Auteur: Angie

Het nut van samenwerken: Wouter Truffino over PropTech

Langzaam maar zeker gaan steeds meer vastgoedgiganten overstag: ook zij willen meer met technologie en innovatie. Innovatieve technologie die zich specifiek richt op de vastgoedbranche noemen we PropTech. En als we het over PropTech hebben, is er één man waar je niet omheen kan: Wouter Truffino. In dit artikel lees je meer over de man achter de oranje bretels.

Truffino is oprichter van netwerkorganisatie Holland ConTech & PropTech. In de afgelopen vier jaar heeft hij veel startups en corporates in de vastgoedwereld bij elkaar gebracht. Veel Nederlandse startups, waaronder hello energy, zijn in de afgelopen jaren serieuze spelers in de markt geworden. Truffino: “Organisaties zien nu in dat ze voor veel innovatie jonge ondernemingen nodig hebben. Daar word ik blij van. ”

De (jonge) geschiedenis van PropTech

De wereld waarin Truffino nu startups en corporates bij elkaar brengt is ontzettend veranderd. Tot vijftien jaar geleden werkte hij zelf in de bouwwereld als business developer. Ook toen had hij al een voorliefde voor innovatie. Maar daar wou hij meer mee: “Uiteindelijk ben ik zelf gaan ondernemen, en ben ik andere bedrijven gaan helpen met het creëren van een innovative cultuur in de rol van consultant. Toen mij het vuur aan de schenen werd gelegd tijdens een interview bij BNR-nieuwsradio zag ik dat dat niet schaalbaar was. Toen besloot ik in te zetten op een netwerkorganisatie in de bouwwereld. Daar voel ik me als een vis in het water.” 

Een netwerkorganisatie beginnen die zich richt op innovatie, in een conservatieve markt, lukt niet zomaar: “In het begin was het nog wel lastig. Toen de startups net begonnen zat iedereen in zijn eigen niche, en voldeden ze niet echt aan de vraag van corporates. Slimme ondernemers gingen samenwerken aan voorstellen. Dat leidde tot een gigantische groei.” De houding van de corporates veranderde enorm. “In het begin vonden zij innoveren lastig, en betrokken ze daar niemand bij. Ze wisten ook niet hoe om te gaan met de slimme oplossingen van de nieuwe generatie bedrijven. Nu snappen ze vaak dat innovatie onmisbaar is, en dat komt door de samenwerkingen.”

Duurzame innovaties

Veel van de innovaties hebben te maken met, smart buildings, duurzaamheid en mobiliteit. Zeker duurzaamheid blijft volgens Truffino een zoektocht: “Qua wet- en regelgeving lopen we in Nederland ontzettend op de troepen vooruit. Dat zorgt ervoor dat bedrijven harder op zoek moeten naar nieuwe oplossingen.”

Toch valt er nog een hoop te winnen. Truffino: “Met nieuwe wetgeving zoals het verplichte energielabel C op kantoren of de EBS-verplichting komen bedrijven helaas nog niet naar startups toe. Dat willen we stimuleren. Je zal zien dat innovaties dan een nog grotere sprong nemen.” Hij ziet daar ook een kans voor hello energy: “Het helpt enorm dat jullie inzichtelijk maken wat er in vastgoed met energie gebeurt. Zo motiveer je mensen dat energieverbruik te verlagen. Een slimme zet.”

Verzadiging

De markt voor innovaties groeit door, maar de ruimte in die markt wordt wel steeds beperkter. “Een aantal ondernemingen zijn al minstens vier jaar bezig met Big Data, Artifical Intelligence, datavisualisatie, en sensoren. Als beginnende startup is het erg moeilijk zo’n bedrijf in te halen. Dit is niet bedoeld als ontmoedigend bericht voor startende ondernemers, maar als waarschuwing. Kies je niche en werk samen met andere PropTech bedrijven.”

Nog te vaak proberen bedrijven opnieuw het wiel uit te vinden. “Een bestaand product tweaken is makkelijk. Daarmee hard groeien is moeilijk. Zeker omdat veel startups op marketing en communicatie gigantische steken laten vallen. Dat is een tip die ik iedere ondernemer kan meegeven: in Nederland zijn we ontzettend goed in het maken van een nieuw product, maar het marketen ervan is minstens zo belangrijk. Grote bedrijven kunnen je echt niet vinden als je niet zichtbaar bent.”

Meer weten over hoe jouw vastgoed kan voldoen aan Label C? Nog nooit gehoord van de EBS-verplichting? Of wil je gewoon alles weten over duurzaamheid in vastgoed? We vertellen je graag meer. Stuur een mailtje naar hello@hello-energy.com voor meer informatie.

Het belang van duurzaamheid in zorgvastgoed

Nederland vergrijst. Dus de vraag naar zorg en zorgvastgoed stijgt. Net als de budget- en personeelskosten. Zorginstellingen vinden duurzaamheid belangrijk, maar hebben ook veel andere dingen aan hun hoofd. Hoe blijven deze panden toch duurzaam? Marco Mosselman is fondsmanager van het Achmea Dutch Health Care Property Fund, één van de sectorale vastgoedfondsen van Syntrus Achmea en weet als geen ander hoe belangrijk het is om toch in te zetten op duurzaamheid in zorgvastgoed.

Groene impact

Het moge duidelijk zijn dat de prioriteiten van zorginstellingen over het algemeen vaak niet bij duurzaamheid liggen, waardoor ze maar mondjesmaat aan verduurzaming toekomen. Vanuit de rol van vastgoedeigenaar helpt Syntrus hen daarbij. Mosselman: “Wanneer wij voor instellingen bijvoorbeeld investeren in zonnepanelen kost dat de zorginstelling geen geld. Om de investering terug te verdienen, betaalt de instelling een iets hogere huur, maar doordat de energierekening beduidend minder is, dalen zijn totale huisvestingslasten.” Om de duurzaamheid te maximaliseren worden de huurders van de panden ook via hello energy geadviseerd hoe ze slim met de energie van het pand kunnen omgaan. Zo wordt een nóg groenere impact bereikt.

Belang van de stakeholders

Duurzaamheid in zorgvastgoed zorgt niet alleen voor besparing, maar is ook van belang omdat stakeholders het simpelweg belangrijk vinden. Zeker beleggers hechten hier steeds meer belang aan. Mosselman: “We zijn al lange tijd deelnemer van GRESB. Ons zorgvastgoedfonds is daar in 2018 voor de tweede keer uitgeroepen als meest duurzame vastgoedfonds ter wereld! Het gaat ons dus ook nog eens goed af.” Stakeholders vinden het ook belangrijk dat panden gezond zijn. “En hoewel WELL vooral ontwikkeld is voor kantoorgebouwen, zou het nu een mooi moment kunnen zijn om een uitbreiding naar zorgvastgoed te onderzoeken” overdenkt Mosselman.

Positieve impact maken

Syntrus Achmea heeft ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen. In 2017 werd voor het zorgvastgoedfonds besloten dat de hele portefeuille haar CO2-uitstoot tot 2022 met 25% moet verminderen. Nieuwbouw wordt daarom duurzaam ontwikkeld en bestaand vastgoed wordt verduurzaamd. Syntrus belegt met betekenis. “Dit is voor Syntrus als geheel belangrijk, maar voor het zorgfonds mogelijk nog wel meer. De positieve maatschappelijke impact van de investeringen telt voor de deelnemers van deze fondsen, naast het rendement, zwaar mee. Daarom is de combinatie van duurzaamheid en zorgvastgoed zo interessant.”

Toekomstbestendig

Mosselman is ervan overtuigd dat er binnenkort alleen duurzaam vastgoed te verhuren valt. En dus ook alleen duurzaam zorgvastgoed. “Dat ligt aan de wetgeving, de vraag vanuit de markt, de vraag vanuit de beleggers, eigenlijk vanuit iedere vraag op het moment. Ik heb vanuit ons zorgvastgoedfonds nu nog geen vastgoed verkocht, maar ik merk al wel dat taxateurs de waarde van duurzame gebouwen veel hoger inschatten. Niet gek: toekomstige kopers willen alleen investeren in toekomstbestendige gebouwen.”

Duurzaam zorgvastgoed is een enorme groeimarkt. Investeren in zorgvastgoed is een maatschappelijk verantwoorde keuze op zichzelf, en hoe duurzamer dat vastgoed gemaakt wordt hoe verantwoorder de investering. “Er is een enorme interesse in zorgvastgoed, en de bewustwording is steeds groter. We kunnen blijven groeien.” En de grootste drempel? De zorginstellingen aan boord krijgen. Met advies probeert Mosselman hen toch te overtuigen van het grote belang van duurzaamheid. “Hoe meer partijen we hierin betrekken, hoe sneller de transitie naar duurzaam vastgoed is voltooid. Daar kan niemand op tegen zijn.”


Hulp nodig bij het creëren van bewustwording? We denken graag met je mee over BREEAM, WELL, GRESB, en het communiceren van zulke prestaties. Jij ook? Stuur ons een mailtje op hello@hello-energy.com en praat mee.

“Gezonde en groene gebouwen gaan absoluut hand in hand.”

We spenderen meer dan negentig procent van ons leven in bebouwde omgevingen. Helaas zijn veel van deze bebouwde omgevingen niet goed voor de natuur én niet goed voor onze gezondheid. Sterker nog, de lucht in je kantoor kan wel tot vijf keer meer vervuild zijn dan de buitenlucht! Dit komt onder andere door gebrek aan ventilatie en het toepassen van slechte materialen met vluchtige organische stoffen. Het is daarom in vastgoed belangrijk te kijken naar wat gebouwen doen voor zowel de planeet als de gebruikers ervan.

Vandaag spreken we een breed georiënteerde expert op het gebied van onder andere WELL, BREEAM en nog vele andere keurmerken. Dick Vink, technisch directeur van het Blue Building Institute en eigenaar van Progam Bouwmanagement, stelt dat er een grote overlap is tussen duurzaamheid uit milieu- en uit gezondheidsoverwegingen. “Er is een overlap van dertig procent tussen WELL en BREEAM. Gezonde en groene gebouwen gaan absoluut hand in hand.” Volgens Dick is het erg belangrijk om duurzaam te denken, en dit ook uit te dragen. Dat gaat zowel over je inspanningen voor de natuur als voor de mens. “Leuk zo’n gezond gebouw, maar nog leuker om dit verhaal te communiceren naar de gebruikers! Bewustwording zorgt ervoor dat bewoners en werknemers beter met het gebouw omgaan, en met de natuur eromheen. Als dit samenkomt gaan we nóg meer impact maken. ”

Maar wat maakt een gebouw nou gezond? Daar zijn nogal wat mogelijkheden voor. Denk aan luchtkwaliteit, temperatuur, licht, akoestiek, en materiaalgebruik. Een gebouw dat WELL-gecertificeerd is voldoet aan de eisen op gezondheidsgebied. “Dat heeft meer positieve gevolgen dan alleen een gezond kantoor” stelt Dick. “Denk alleen al aan het materiaalgebruik. In WELL-gecertificeerd vastgoed moet het transparant zijn welke materialen er worden gebruikt. Op die manier zou je een gebouw een ‘gezondheidspaspoort’ kunnen geven, waarmee gebruikers en materiaalproducenten bewuster worden van de impact. Op die manier wordt er minder vaak schadelijk materiaal geproduceerd in fabrieken, wat beter is voor het milieu. Daar komt ook nog bij dat fabrieksarbeiders minder vaak in aanraking komen met vluchtige organische stoffen. Het heeft eigenlijk alleen maar voordelen.”

Wat gezondheid betreft hebben we nog een lange weg te gaan. De ongezonde gebouwen hebben een grote impact. De productiviteit van de gebruikers in ongezonde gebouwen daalt gigantisch. Dick komt nog vaak schrijnende gevallen tegen. “Hoge concentraties CO2 zijn bijvoorbeeld funest voor je cognitieve functies. Je wordt slaperig en moe, en neemt niets meer op. Dat is vervelend in een kantoor, maar helemaal wanneer het gaat om een school met jonge, ontwikkelende kinderen. Hiermee ontneem je die kinderen de mogelijkheid om goed te kunnen leren. Dat is toch te zot voor woorden. Juist voor die nieuwe generatie is duurzaamheid het belangrijkst!”

Kortom, duurzaam vastgoed is meer dan vastgoed met minimale impact op het milieu. Duurzaam moet impact hebben op milieu én op de mens. Dick: “Het eerste project wat ik heb gedaan nadat ik over WELL had gehoord, was samen met Human Total Care. In februari 2019 hebben we samen met alle stakeholders het eerste gebouw van Nederland met zowel BREEAM Excellent- als WELL Gold-certificering neergezet. Onafhankelijke, kritische organisaties zagen in dat dit gebouw goed is voor mens en milieu. Ik denk (en hoop) dat dit over een aantal jaar een vanzelfsprekendheid is voor nieuwbouw.”

 

Wat ons betreft is een gezond gebouw essentieel voor de energietransitie. We denken graag met je mee over BREEAM, WELL en het communiceren van zulke prestaties. Jij ook? Stuur ons een mailtje op hello@hello-energy.com en praat mee.

Van BREEAM tot kennisplatform: tien jaar Dutch Green Building Council

Wat is DGBC?

DGBC zet zich, net als hello energy, in voor verduurzaming van vastgoed. Onder andere met het BREEAM NL-duurzaamheidskenmerk. Dit certificaat beoordeelt de duurzame prestaties van gebouwen, sloopprojecten en gebieden. Verder denkt DGBC na over de toekomst van het Nederlandse vastgoed en functioneert het als kennisbank voor de vastgoedwereld.

Groei

Sinds 2008 maakte DGBC een enorme ontwikkeling door. “We zijn tien jaar geleden begonnen met het meetbaar maken van duurzaamheid in het vastgoed. Daarvoor bood de internationale meetlat BREEAM ons de ideale kapstok” vertelt Marieke. “Gelukkig werd het snel door de markt opgepakt en binnen een aantal jaar merkten we dat we als een autoriteit werden gezien wat betreft het meten van duurzaamheid. Tegenwoordig zien we onszelf meer als een kennis- en verbindingsplatform met een grote maatschappelijke functie.” Die functie vatten ze niet licht op: DGBC is sinds twee jaar bezig met het Deltaplan Duurzame Renovatie: het Paris Proof maken van de bestaande, gebouwde omgeving. Het afgelopen jaar zelfs met steun van het ministerie van Binnenlandse Zaken!

Naast een groeiende maatschappelijke en politieke steun viert DGBC nog meer mooie ontwikkelingen. Voor Marieke is het groeiende netwerk misschien nog wel het meest indrukwekkend. “We hebben misschien wel de grootste kennisorganisatie van Nederland. Voor iedereen die wat met vastgoed te maken heeft, van architect tot aannemer tot installateur, hebben we kennis in huis via onze participanten. De aankomende tien jaar willen we dit netwerk nog veel verder laten groeien.”

Blik op de toekomst

Het mobiliseren van die achterban is een van de grootste uitdagingen voor de aankomende tien jaar. “Wanneer we behalve de duurzaamheidskoplopers ook de minder groene partijen meekrijgen kunnen we een enorme milieuwinst behalen.” Daar ziet ze ook een grote rol voor hello energy: “Door hello energy ziet de eindgebruiker wat er met een pand gebeurt, en dat gaat de groene impact alleen maar vergroten. Die duurzaamheidsgedachte verspreidt zich op die manier als een olievlek. Al is een olievlek natuurlijk een heel fout woord om te gebruiken.”

“Door hello energy ziet de eindgebruiker wat er met een pand gebeurt, en dat gaat de groene impact alleen maar vergroten.”

Het gaat in Nederland eindelijk de goede kant op qua duurzaamheid. Toch valt er nog veel winst te behalen. De DGBC strijdt door voor duurzaamheid. “Die klimaatdoelen redden we niet vanzelf, en het tegengaan van klimaatverandering is urgenter dan ooit. Het is te hopen dat we de klimaatdoelen van 2050 een stuk eerder binnenkoppen dan bij ons 40-jarig jubileum.”

hello energy is a registered trademark.