Auteur: Sanne

Blik op de toekomst: onze ontwikkelingen in 2019

Voor 2019 hebben we grote plannen. Hieronder een exclusieve blik op de eerste schetsen en ideeën voor het aankomende jaar. Heb jij ook een goed idee? Die horen we heel graag.

Deze features komen eraan!

Wat is WELL? Een interview met expert Timo van Vliet

Gebouwen hebben een enorme invloed op de gezondheid van de mensen erin. Als iemand dat weet, is het Timo van Vliet wel. Hij is WELL-expert (“Accredited Professional”), WELL-inspirator en technisch consultant bij M3E. Tweeënhalf jaar geleden werd Timo Accredited Professional. Hij registreerde het eerste gebouw van Nederland voor WELL. Ook is hij sinds enkele maanden lid van de WELL Faculty. Leden daarvan spelen een belangrijke rol in het verspreiden van kennis. Ze spreken op seminars en instrueren de juiste mensen in bedrijven.

Maar wat is de WELL Building Standard nou eigenlijk? “Het was destijds een nieuwe, Amerikaanse standaard om de gezondheid van de mensen in gebouwen te bevorderen” vertelt Timo. “Dat doen we door te keuren op onder andere de luchtkwaliteit in een gebouw, de verlichting en het comfort.” Zo zorgt WELL voor betere omstandigheden in een gebouw. WELL richt zich niet op het gebouw zelf, maar op de gebruikers. Aan de hand van bouwkundige, technische, architectonische en organisatorische ingrepen wordt de gezondheid van de mensen in een gebouw verbeterd. Daarnaast wordt die gezondheid middels continue monitoring en dataverzameling gewaarborgd. In het oerwoud van vastgoedcertificaten is de WELL Building Standard vrij nieuw. Dat staat de bekendheid en populariteit niet in de weg. Sterker nog, het aantal experts groeit snel!

Draagvlak

De aandacht voor duurzaamheid groeit sterk. Vastgoedportefeuilles worden meer en meer afgerekend op de gezondheid van vastgoedgebruikers. Dat zorgt voor meer werk voor Timo. Zoveel zelfs dat hij dit allang niet meer alleen aan kan. Daar rollen nieuwe uitdagingen uit: “Het is best pittige materie en er zijn nog niet heel veel mensen met ervaring. Daarom heb ik trainingen georganiseerd. Helaas slaan die nog niet altijd aan bij mensen met een technische achtergrond. Zij vinden het wat zweverig, maar zij zijn wel degenen die ermee aan de slag moeten.”

Niet alleen trainees zijn skeptisch. Ook de markt is soms wat vastgeroest: “Wat ik dan hoor is: ‘Wij hebben het altijd zo gedaan, en nu vertelt een jonge gast ons hoe het moet!’ Dat is lastig, maar gelukkig is het besef er wel dat het anders moet. Wereldwijd is Nederland, in absolute cijfers, nu op het gebied van WELL-geregistreerde gebouwen vijfde op de wereld achter giganten als de V.S. en China. Dat is een behoorlijke prestatie.”

Afgelopen jaar is de tweede versie van WELL gelanceerd. Hierin is een veel grotere nadruk gekomen op het verzamelen en monitoren van data. Daardoor kan het keurmerk ook gebruikt worden om vergelijkingen te trekken met andere gebouwen. Het enige wat WELL nog niet kan is ervoor zorgen dat mensen thuis gezond leven. “We doen ons best het gebouw zo gezond mogelijk te krijgen, maar we komen natuurlijk niet achter de voordeur. Daarom is het creëren van bewustwording een volgende stap.” Daar kunnen we het bij hello energy alleen maar mee eens zijn. Op naar een bewuste, gezonde generatie!

Wij zijn de meest veelbelovende proptech startup!

Afgelopen Provada wonnen we namelijk de Provada Proptech Startup Award 2018. We zijn enorm vereerd door deze erkenning voor ons harde werk van de afgelopen jaren. Sinds onze oprichting in 2016 zijn we van 2 naar 10 man gegaan. Nu helpen we onze klanten sneller, beter en ontwikkelen we ons product verder. We inspireren elkaar en onze opdrachtgevers om na te denken over onze visie: hoe bespoedigen we de energietransitie?

Meedoen!

Vind jij het ook belangrijk om af te stappen van fossiele brandstoffen? Wil je ook graag de wereld beter maken? Neem hello energy en doe actief mee met de energietransitie. We willen gedrag veranderen: duurzaamheid wordt wat ons betreft de nieuwe normaal. We begeleiden je graag door het enorme veld van mogelijkheden.

hello energy visualiseert de energiestroom en de duurzaamheid van vastgoed in een simpele taal, in een online tool. Zo wordt energie gemonitord én inzichtelijk gemaakt. Maar we gaan een stap verder: door onze creatieve visualisaties in simpele taal maken we energie begrijpelijk en activeren we de gebruikers van het pand. Zo zetten we in op gedragsverandering, de belangrijkste aanjager van duurzaamheid.

We draaien nu in meer dan 1.200 gebouwen, waaronder een paar iconische projecten zoals het Rijksmuseum in Amsterdam, de Nederlandse ambassade in Parijs en het superdeluxe Pontsteiger in Amsterdam. Over twee jaar willen we dat 20.000 gebouwen gebruik maken van hello energy.

resultaten

De directe resultaten zijn zichtbaar bij onze opdrachtgevers. Van customer experience tot energiebesparing en van voldoen aan wettelijke eisen tot een sterker imago van het vastgoedbedrijf. Als je meer zou willen weten hierover neem dan contact op of kijk eens wat we deden voor een aantal opdrachtgevers.

  • Prologis schreef een gaaf artikel over ons.
  • De Gemeente Rotterdam laat in een filmpje zien hoe ze duurzame stappen maken richting 2020 met hello energy.
  • RoyalHaskoningDHV schreef over The Living Lab waar hello energy aan meewerkt. Lees meer!
  • KPMG heeft haar innovatie brochure uit gebracht, waarin grensverleggende tools binnen de real estate worden uitgelicht. Ook hello energy mag hierin niet ontbreken.

Doe je ook met ons mee?

 

Kantoren worden duurzamer met Office App en hello energy

Thuis merk je de resultaten van de thermostaat een graadje lager zetten of het licht uitdoen direct in je portemonnee. Maar op kantoor is dat een ander verhaal: kan je daar als werknemer een verschil maken? Nu wel! Met de nieuwe samenwerking tussen Office App en hello energy worden medewerkers en huurders meegenomen in het verduurzamingsproces. Zo worden echte mensen betrokken in het proces, en geactiveerd om mee te denken.

Kantoorgebouwen verduurzamen continu. Door hogere eisen van de overheid, een verlangen om de wereld beter te maken en om te laten zien dat je bedrijf duurzaamheid belangrijk vindt. Een aantal van die kantoorgebouwen gaat verder dan de rest door slim gebruik te maken van technologie.

Met klanten als Dell, EY, CBRE en Nokia, is Office App een serieuze speler op de smart officemarkt. Het is een engagement app die alle functionaliteiten, faciliteiten en diensten van een kantoor in één mobiele app combineert en ze laat samenwerken door middel van integraties en A.I. Dit zorgt ervoor dat een kantoor flexibeler, opwindender en leuker wordt dankzij op maat gemaakte oplossingen voor zowel corporates als multi-tenant setups.

Het visualiseren van energie en activeren van duurzaamheid doet hello energy all day, every day. De toonaangevende tool helpt kantoren, maar ook logistieke centra, wooncomplexen, hotels, scholen, en ander groot vastgoed om inzicht te krijgen in het verbruik, en geeft je handvaten om de gebruikers van het pand mee te krijgen. hello energy is software-as-a-service, meertalig, en wordt gebruikt door een mooie lijst aan opdrachtgevers als Syntrus Achmea, KPMG en Rabobank.

Door de samenwerking tussen hello energy en Office App kunnen kantoren nog slimmer en meer gebruik maken van data en technologie. hello energy stuurt dagelijks prikkelende energiecontent naar Office App. De app stimuleert gebruikers om kleine veranderingen te maken die een groot verschil maken. En ze direct kunnen zien hoeveel er zo bespaard wordt.

Naast deze samenwerking zijn Office App en hello energy nog veel meer van plan. Zo ontwikkelt hello energy challenges tussen afdelingen of bedrijfslocaties om energiebesparing steeds leuker te maken en krijgt Office App er bijna elke dag nieuwe integraties bij. Zo wordt er bijvoorbeeld ook hard gewerkt aan een functionaliteit die, door middel van sensors, bij een lage drukte in een bedrijfsrestaurant kortingen voor de bezoekers aanbiedt.

Er zijn al meerdere projecten met de samenwerking tussen Office App en hello energy in aankomst, tegelijkertijd wordt er gesproken met meerdere internationale vastgoedbeleggers. We houden je op de hoogte…

Waardevolle energiedata vinden

Waarom energiedata verzamelen? Wij doen het om energie in simpele, begrijpelijke taal te visualiseren. Zo activeren we de gebruikers van panden om slim met energie om te gaan. Maar daarnaast zijn er veel andere redenen. Er gaat een complexe wereld van datamanagement schuil achter “simpele” gebouwdata. In dit artikel licht ik een tipje van de sluier op en ga ik in op een aantal specifieke redenen waarvoor data nodig is. Dit keer gaat het even niet over hello energy, maar neem ik wat meer afstand.

Energiebalans

De meest voor de hand liggende reden voor het verzamelen en analyseren van energiedata is inzicht krijgen in energiestromen. Waar komt de energie vandaan? Waar wordt deze voor gebruikt? In vaktermen: de energiebalans. Deze data komt uit de hoofdmeters van elektriciteit, gas en water. Soms aangevuld met stadswarmte of eigen opwekking via zonnepanelen, windmolens, Warmte Kracht Koppeling of Warmte Koude opslag. Die energie gaat naar de verbruikers: verlichting, verwarming, koeling, luchtbehandeling, IT, apparatuur, liften, deuren en dergelijke. De patronen van verbruik kan je analyseren. Zo kom je erachter of het verbruik synchroon loopt met openingstijden, of er veel sluipverbruik is, of de piekbelasting af te vlakken is, en allerlei andere handige toepassingen. En je kan benchmarken met brancheprofielen of binnen het eigen portfolio. De energiebalans maakt het mogelijk om gericht te zoeken naar besparingsmogelijkheden of juist extra vormen van opwekking, om zo geld te besparen en de eigen CO2-footprint te verkleinen. Een goed inzicht in de energiebalans helpt ook bij het optimaliseren van de energie-inkoop.

Certificering

De vastgoedsector hecht steeds meer belang aan het behalen van certificaten. Vooral BREEAM is niet meer weg te denken als manier om inzichtelijk te maken hoe duurzaam, energiezuinig en gezond een gebouw is, of het nu nieuwbouw betreft of herontwikkeld vastgoed. Naast BREEAM is ook Green Key in de hotelwereld sterk in opkomst. En een goede score bij GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), die zich richt op integrale duurzaamheid voor complete vastgoedportefeuilles, biedt toegang tot extra investeringskapitaal. Energiedata is essentieel om aan de eisen voor deze certificeringen te voldoen.

Gebouwbeheer

Een onderbelichte reden om energiedata te verzamelen en te analyseren is het optimaliseren van performance en onderhoud van de gebouwinstallaties. Patronen in energieverbruik zijn uitstekende indicatoren voor het al dan niet goed functioneren van installaties.

Slimme meters

Er zijn kortom genoeg redenen om energiedata te verzamelen. Maar dat blijkt in de praktijk toch nog niet zo makkelijk. Er gaat nogal wat mis en dat is met de kennis en techniek van nu toch echt zonde. Waar zit de pijn? Eigenlijk in alle stappen van het verzamelen van data. Om te beginnen met de meters. Nog steeds worden analoge meters gebruikt, die om ze slim te maken dan voorzien moeten worden van dataloggers, die pulsen omzetten in meetdata. Niets is zo kwetsbaar als een puls. Een gemiste puls ben je voor altijd kwijt. Bij het uitlezen van pulsen is regelmatige handopname van meterstanden een vereiste, om zekerheid te hebben over het daadwerkelijke verbruik. En daar wilden we nou juist zo graag van af.

Gebouwbeheerssysteem

Idealiter worden in een gebouw alle (sub)meters gekoppeld aan het gebouwbeheerssysteem (GBS). Dat wordt daarmee de centrale plek waar alle installatiegerelateerde informatie te vinden is, de optimale inregeling kan plaatsvinden en de bron voor performance based onderhoud.

Opslag van data

Het is mooi als alle informatie en de onderliggende data in een GBS is ondergebracht, maar dat is niet de ideale plek om data op te slaan. In de praktijk gaat het daar namelijk nogal eens mis. Als er gekozen wordt voor lokale opslag op een lokale PC creëer je allerlei problemen. Hoe geef je de data de universele tijd (UTC) mee? Wat doe je als er systeemupgrades nodig zijn? Wat gebeurt er met de data als iemand de stekker uit de PC trekt of als de PC verplaatst moet worden? Maximale uptime (99,9% of hoger) is met lokale opslag nauwelijks te realiseren. Het is een belangrijke reden voor onbetrouwbare datastromen.

Als er een goed functionerend GBS is geïnstalleerd, zijn er verschillende partijen die toegang willen tot het systeem en de data. Hoe regel je dat het beste? Uiteindelijk biedt de externe opslag in de Cloud de meest betrouwbare oplossing, als deze professioneel ingericht en goed beveiligd is. Met behulp van API’s kan data dan via push of pull benaderd worden. Ook zijn er allerlei mogelijkheden voor onderhoudspartijen om het GBS van afstand te benaderen voor optimaal beheer.

Dedicated vast internet

Voor een Cloud-oplossing is een vaste internetverbinding die enkel gebruikt wordt voor het dataverkeer een vereiste. Los van het interne netwerk van de gebouwgebruiker, zodat er geen risico’s zijn voor ongewenst binnendringen op het bedrijfskritische internet. En, het gebeurt vaker dan je denkt, zorg ervoor dat er nergens stekkers in het zicht zitten, die uit het stopcontact getrokken kunnen worden, waarmee het gehele GBS en dus de datastroom komt stil te vallen.

Datawarehousing

Vastgoedeigenaren zoeken naar betere oplossingen voor het beheer van hun gehele portfolio. Vaak beschikken panden nog niet over een GBS. Of ze zijn juist uitgerust met verschillende GBS. Om alle energiedata van het gehele portfolio te kunnen verzamelen in speciaal hiervoor ontwikkelde datawarehouses zijn er nog heel wat uitdagingen in het verschiet. Daarover meer in een volgend artikel.

Reageren? kees@hello-energy.com

Kees van Alphen is managing partner van hello energy. In het kader van het verkrijgen van betrouwbare en gevalideerde energiedata is hij vaak betrokken bij datamanagement oplossingen. hello energy is een online tool voor energiemanagement, gericht op visualiseren van energie en duurzaamheid en het activeren van gebruikers om slim om te gaan met energie. Met hello energy is datamanagement voor complete gebouwportfolio’s mogelijk. hello energy is datapartner van GRESB en werkt met BREEAM en andere certificeringsprogramma’s.

Twee jaar!!!

Achter de voordeuren van het grote vastgoed broeit sinds twee jaar een revolutie: we willen duurzame gebouwen bouwen. En dat willen we aan iedereen vertellen. Door slim gebruik te maken van meetpunten, inspirerende content en data te verzamelen, visualiseert hello energy de duurzame energiestromen in gebouwen. En activeert gebruikers om hun gedrag groener te maken. Zo wordt energie begrijpelijk en leuk.

Dat vastgoed duurzamer kan en moet is inmiddels overduidelijk. Dat zien bedrijven zelf in, dat ziet de overheid in en dat zien ondernemers in. Het is dan ook niet voor niets dat bedrijven massaal investeren in besparende maatregelen als zonnepanelen, groene energie en LED-verlichting. Maar wat die besparingen daadwerkelijk in menselijke taal opleveren, was tot nu toe niet uit te leggen. Maar nu niet meer!

Gat in de markt

In de afgelopen twee jaar heeft het team achter hello energy gewerkt aan datamining, big data, slimme energiemeters en datavisualisatie. Zo ontwikkelden we een softwareproduct dat niet meer weg te denken is uit de duurzame energiemarkt. We zorgden voor inzicht bij gebouwmanagers, ondernemers en andere stakeholders. En, nog veel belangrijker: we gaven energie een gezicht. Zo werd iedereen geïnspireerd mee te doen.

Idealen

Eigenaren en gebruikers van grote gebouwen begrepen energie niet. Duurzaamheid werd twee jaar geleden niet op waarde geschat. Om juist die groep van beslissers aan te spreken bedachten we hello energy. Om energie begrijpelijk te maken, maar vooral ook om te laten zien dat duurzaamheid een logische oplossing is voor de situatie waarin de wereld zich bevindt. En om een betere wereld achter te laten voor de volgende generatie.

Wapenfeiten

Van twee oprichters ging hello energy in twee jaar naar een team van negen man. Inmiddels draait hello energy in meer dan 1000 grote gebouwen. Zo weet het logistieke distributiecentrum van CoolBlue hoeveel energie ze verbruiken. En vermindert de citizenM-hotelketen haar CO2-footprint met 26%, terwijl property manager Rockspring aan de Zuidas zijn GRESB-score verbetert.

Ook de technische sector omarmt hello energy. Bouwers, architecten, adviseurs en installateurs raden hello energy aan. And now hello energy goes global: de eerste projecten in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en de Verenigde Staten werpen hun vruchten af.

Al dit harde werken draagt bij aan het grootste succes: inmiddels is er met hello energy al veel CO2 bespaard. In menselijke taal: we verbeteren de wereld een klein beetje. In 2017 bespaarde onze opdrachtgevers meer dan 3370 ton CO2 met hello energy (= 168.500 bomen). En we zijn pas net begonnen!

Meedoen met de revolutie

Wil jij ook bijdragen aan de energietransitie? Je hoeft geen duurzaamheidsexpert te zijn om geld en het milieu te sparen. Met het hello energy welkomstpakket wint iedereen: jij krijgt inzicht in hoeveel je gebouw verbruikt via duidelijke visualisatie, iedereen die je gebouw bezoekt wordt geïnformeerd en geïnspireerd via een TV-scherm in de hal. En met zijn allen zorgen we zo voor een gezondere wereld. Met maar €3.500 zit je het komende jaar goed.

Lees hier wat het welkomstpakket inhoudt.

hello energy is a registered trademark.