Categorie: Blog

De case voor BREEAM

De basis staat. Een duurzaam pand met slimme oplossingen zoals zonnepanelen, warmte-terugwinning, ledverlichting of het gebruik van stadswarmte. Mooie investeringen waar je trots op mag zijn!

samenwerking BREEAM

Wat leveren onze investeringen op? Hoe communiceren wij dit met de bezoekers en gebruikers? En kunnen we er met zijn allen voor zorgen dat het energieverbruik van het gebouw wordt verlaagd? Wij zien dat bedrijven op zoek zijn naar antwoorden waarin alles samenkomt.

hello energy helpt bedrijven om de duurzame rode draad te vinden. hello energy helpt bedrijven om de duurzame investeringen een podium te geven. Dit door een aansprekend verhaal van energie- en duurzaamheidsdata in het gebouw. Met visualisaties die iedereen begrijpt en die verleiden tot duurzaam gedrag. Zo zijn het niet alleen duurzame investeringen, maar ook investeringen met impact.

projecten

BREEAM en hello energy zijn het erover eens dat communicatie en activatie van de bezoekers en gebruikers binnen een gebouw het verschil maakt. hello energy werkt al anderhalf jaar mee aan vele BREEAM-projecten. Voor organisaties als onder andere Prologis, Hercuton, Syntrus Achmea en The Cloud.

credits

Door hello energy te gebruiken scoort je gebouw punten op je BREEAM-assessment. hello energy verteld het duurzame verhaal van het gebouw en biedt inzicht in het energieverbruik (Management-credit 9) en toont dynamische reisinformatie (Transport-credit 7).

Wil jij meer uit je duurzaamheidsinvesteringen halen? En wil je de gebruiker en bezoeker het duurzame verhaal je gebouw vertellen? Neem dan contact met ons op en we vertellen je er graag alles over!

Wij zijn de meest veelbelovende proptech startup!

Afgelopen Provada wonnen we namelijk de Provada Proptech Startup Award 2018. We zijn enorm vereerd door deze erkenning voor ons harde werk van de afgelopen jaren. Sinds onze oprichting in 2016 zijn we van 2 naar 10 man gegaan. Nu helpen we onze klanten sneller, beter en ontwikkelen we ons product verder. We inspireren elkaar en onze opdrachtgevers om na te denken over onze visie: hoe bespoedigen we de energietransitie?

Meedoen!

Vind jij het ook belangrijk om af te stappen van fossiele brandstoffen? Wil je ook graag de wereld beter maken? Neem hello energy en doe actief mee met de energietransitie. We willen gedrag veranderen: duurzaamheid wordt wat ons betreft de nieuwe normaal. We begeleiden je graag door het enorme veld van mogelijkheden.

hello energy visualiseert de energiestroom en de duurzaamheid van vastgoed in een simpele taal, in een online tool. Zo wordt energie gemonitord én inzichtelijk gemaakt. Maar we gaan een stap verder: door onze creatieve visualisaties in simpele taal maken we energie begrijpelijk en activeren we de gebruikers van het pand. Zo zetten we in op gedragsverandering, de belangrijkste aanjager van duurzaamheid.

We draaien nu in meer dan 1.200 gebouwen, waaronder een paar iconische projecten zoals het Rijksmuseum in Amsterdam, de Nederlandse ambassade in Parijs en het superdeluxe Pontsteiger in Amsterdam. Over twee jaar willen we dat 20.000 gebouwen gebruik maken van hello energy.

resultaten

De directe resultaten zijn zichtbaar bij onze opdrachtgevers. Van customer experience tot energiebesparing en van voldoen aan wettelijke eisen tot een sterker imago van het vastgoedbedrijf. Als je meer zou willen weten hierover neem dan contact op of kijk eens wat we deden voor een aantal opdrachtgevers.

  • Prologis schreef een gaaf artikel over ons.
  • De Gemeente Rotterdam laat in een filmpje zien hoe ze duurzame stappen maken richting 2020 met hello energy.
  • RoyalHaskoningDHV schreef over The Living Lab waar hello energy aan meewerkt. Lees meer!
  • KPMG heeft haar innovatie brochure uit gebracht, waarin grensverleggende tools binnen de real estate worden uitgelicht. Ook hello energy mag hierin niet ontbreken.

Doe je ook met ons mee?

 

Kantoren worden duurzamer met Office App en hello energy

Thuis merk je de resultaten van de thermostaat een graadje lager zetten of het licht uitdoen direct in je portemonnee. Maar op kantoor is dat een ander verhaal: kan je daar als werknemer een verschil maken? Nu wel! Met de nieuwe samenwerking tussen Office App en hello energy worden medewerkers en huurders meegenomen in het verduurzamingsproces. Zo worden echte mensen betrokken in het proces, en geactiveerd om mee te denken.

Kantoorgebouwen verduurzamen continu. Door hogere eisen van de overheid, een verlangen om de wereld beter te maken en om te laten zien dat je bedrijf duurzaamheid belangrijk vindt. Een aantal van die kantoorgebouwen gaat verder dan de rest door slim gebruik te maken van technologie.

Met klanten als Dell, EY, CBRE en Nokia, is Office App een serieuze speler op de smart officemarkt. Het is een engagement app die alle functionaliteiten, faciliteiten en diensten van een kantoor in één mobiele app combineert en ze laat samenwerken door middel van integraties en A.I. Dit zorgt ervoor dat een kantoor flexibeler, opwindender en leuker wordt dankzij op maat gemaakte oplossingen voor zowel corporates als multi-tenant setups.

Het visualiseren van energie en activeren van duurzaamheid doet hello energy all day, every day. De toonaangevende tool helpt kantoren, maar ook logistieke centra, wooncomplexen, hotels, scholen, en ander groot vastgoed om inzicht te krijgen in het verbruik, en geeft je handvaten om de gebruikers van het pand mee te krijgen. hello energy is software-as-a-service, meertalig, en wordt gebruikt door een mooie lijst aan opdrachtgevers als Syntrus Achmea, KPMG en Rabobank.

Door de samenwerking tussen hello energy en Office App kunnen kantoren nog slimmer en meer gebruik maken van data en technologie. hello energy stuurt dagelijks prikkelende energiecontent naar Office App. De app stimuleert gebruikers om kleine veranderingen te maken die een groot verschil maken. En ze direct kunnen zien hoeveel er zo bespaard wordt.

Naast deze samenwerking zijn Office App en hello energy nog veel meer van plan. Zo ontwikkelt hello energy challenges tussen afdelingen of bedrijfslocaties om energiebesparing steeds leuker te maken en krijgt Office App er bijna elke dag nieuwe integraties bij. Zo wordt er bijvoorbeeld ook hard gewerkt aan een functionaliteit die, door middel van sensors, bij een lage drukte in een bedrijfsrestaurant kortingen voor de bezoekers aanbiedt.

Er zijn al meerdere projecten met de samenwerking tussen Office App en hello energy in aankomst, tegelijkertijd wordt er gesproken met meerdere internationale vastgoedbeleggers. We houden je op de hoogte…

Waardevolle energiedata vinden

Waarom energiedata verzamelen? Wij doen het om energie in simpele, begrijpelijke taal te visualiseren. Zo activeren we de gebruikers van panden om slim met energie om te gaan. Maar daarnaast zijn er veel andere redenen. Er gaat een complexe wereld van datamanagement schuil achter “simpele” gebouwdata. In dit artikel licht ik een tipje van de sluier op en ga ik in op een aantal specifieke redenen waarvoor data nodig is. Dit keer gaat het even niet over hello energy, maar neem ik wat meer afstand.

Energiebalans

De meest voor de hand liggende reden voor het verzamelen en analyseren van energiedata is inzicht krijgen in energiestromen. Waar komt de energie vandaan? Waar wordt deze voor gebruikt? In vaktermen: de energiebalans. Deze data komt uit de hoofdmeters van elektriciteit, gas en water. Soms aangevuld met stadswarmte of eigen opwekking via zonnepanelen, windmolens, Warmte Kracht Koppeling of Warmte Koude opslag. Die energie gaat naar de verbruikers: verlichting, verwarming, koeling, luchtbehandeling, IT, apparatuur, liften, deuren en dergelijke. De patronen van verbruik kan je analyseren. Zo kom je erachter of het verbruik synchroon loopt met openingstijden, of er veel sluipverbruik is, of de piekbelasting af te vlakken is, en allerlei andere handige toepassingen. En je kan benchmarken met brancheprofielen of binnen het eigen portfolio. De energiebalans maakt het mogelijk om gericht te zoeken naar besparingsmogelijkheden of juist extra vormen van opwekking, om zo geld te besparen en de eigen CO2-footprint te verkleinen. Een goed inzicht in de energiebalans helpt ook bij het optimaliseren van de energie-inkoop.

Certificering

De vastgoedsector hecht steeds meer belang aan het behalen van certificaten. Vooral BREEAM is niet meer weg te denken als manier om inzichtelijk te maken hoe duurzaam, energiezuinig en gezond een gebouw is, of het nu nieuwbouw betreft of herontwikkeld vastgoed. Naast BREEAM is ook Green Key in de hotelwereld sterk in opkomst. En een goede score bij GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), die zich richt op integrale duurzaamheid voor complete vastgoedportefeuilles, biedt toegang tot extra investeringskapitaal. Energiedata is essentieel om aan de eisen voor deze certificeringen te voldoen.

Gebouwbeheer

Een onderbelichte reden om energiedata te verzamelen en te analyseren is het optimaliseren van performance en onderhoud van de gebouwinstallaties. Patronen in energieverbruik zijn uitstekende indicatoren voor het al dan niet goed functioneren van installaties.

Slimme meters

Er zijn kortom genoeg redenen om energiedata te verzamelen. Maar dat blijkt in de praktijk toch nog niet zo makkelijk. Er gaat nogal wat mis en dat is met de kennis en techniek van nu toch echt zonde. Waar zit de pijn? Eigenlijk in alle stappen van het verzamelen van data. Om te beginnen met de meters. Nog steeds worden analoge meters gebruikt, die om ze slim te maken dan voorzien moeten worden van dataloggers, die pulsen omzetten in meetdata. Niets is zo kwetsbaar als een puls. Een gemiste puls ben je voor altijd kwijt. Bij het uitlezen van pulsen is regelmatige handopname van meterstanden een vereiste, om zekerheid te hebben over het daadwerkelijke verbruik. En daar wilden we nou juist zo graag van af.

Gebouwbeheerssysteem

Idealiter worden in een gebouw alle (sub)meters gekoppeld aan het gebouwbeheerssysteem (GBS). Dat wordt daarmee de centrale plek waar alle installatiegerelateerde informatie te vinden is, de optimale inregeling kan plaatsvinden en de bron voor performance based onderhoud.

Opslag van data

Het is mooi als alle informatie en de onderliggende data in een GBS is ondergebracht, maar dat is niet de ideale plek om data op te slaan. In de praktijk gaat het daar namelijk nogal eens mis. Als er gekozen wordt voor lokale opslag op een lokale PC creëer je allerlei problemen. Hoe geef je de data de universele tijd (UTC) mee? Wat doe je als er systeemupgrades nodig zijn? Wat gebeurt er met de data als iemand de stekker uit de PC trekt of als de PC verplaatst moet worden? Maximale uptime (99,9% of hoger) is met lokale opslag nauwelijks te realiseren. Het is een belangrijke reden voor onbetrouwbare datastromen.

Als er een goed functionerend GBS is geïnstalleerd, zijn er verschillende partijen die toegang willen tot het systeem en de data. Hoe regel je dat het beste? Uiteindelijk biedt de externe opslag in de Cloud de meest betrouwbare oplossing, als deze professioneel ingericht en goed beveiligd is. Met behulp van API’s kan data dan via push of pull benaderd worden. Ook zijn er allerlei mogelijkheden voor onderhoudspartijen om het GBS van afstand te benaderen voor optimaal beheer.

Dedicated vast internet

Voor een Cloud-oplossing is een vaste internetverbinding die enkel gebruikt wordt voor het dataverkeer een vereiste. Los van het interne netwerk van de gebouwgebruiker, zodat er geen risico’s zijn voor ongewenst binnendringen op het bedrijfskritische internet. En, het gebeurt vaker dan je denkt, zorg ervoor dat er nergens stekkers in het zicht zitten, die uit het stopcontact getrokken kunnen worden, waarmee het gehele GBS en dus de datastroom komt stil te vallen.

Datawarehousing

Vastgoedeigenaren zoeken naar betere oplossingen voor het beheer van hun gehele portfolio. Vaak beschikken panden nog niet over een GBS. Of ze zijn juist uitgerust met verschillende GBS. Om alle energiedata van het gehele portfolio te kunnen verzamelen in speciaal hiervoor ontwikkelde datawarehouses zijn er nog heel wat uitdagingen in het verschiet. Daarover meer in een volgend artikel.

Reageren? kees@hello-energy.com

Kees van Alphen is managing partner van hello energy. In het kader van het verkrijgen van betrouwbare en gevalideerde energiedata is hij vaak betrokken bij datamanagement oplossingen. hello energy is een online tool voor energiemanagement, gericht op visualiseren van energie en duurzaamheid en het activeren van gebruikers om slim om te gaan met energie. Met hello energy is datamanagement voor complete gebouwportfolio’s mogelijk. hello energy is datapartner van GRESB en werkt met BREEAM en andere certificeringsprogramma’s.

Twee jaar!!!

Achter de voordeuren van het grote vastgoed broeit sinds twee jaar een revolutie: we willen duurzame gebouwen bouwen. En dat willen we aan iedereen vertellen. Door slim gebruik te maken van meetpunten, inspirerende content en data te verzamelen, visualiseert hello energy de duurzame energiestromen in gebouwen. En activeert gebruikers om hun gedrag groener te maken. Zo wordt energie begrijpelijk en leuk.

Dat vastgoed duurzamer kan en moet is inmiddels overduidelijk. Dat zien bedrijven zelf in, dat ziet de overheid in en dat zien ondernemers in. Het is dan ook niet voor niets dat bedrijven massaal investeren in besparende maatregelen als zonnepanelen, groene energie en LED-verlichting. Maar wat die besparingen daadwerkelijk in menselijke taal opleveren, was tot nu toe niet uit te leggen. Maar nu niet meer!

Gat in de markt

In de afgelopen twee jaar heeft het team achter hello energy gewerkt aan datamining, big data, slimme energiemeters en datavisualisatie. Zo ontwikkelden we een softwareproduct dat niet meer weg te denken is uit de duurzame energiemarkt. We zorgden voor inzicht bij gebouwmanagers, ondernemers en andere stakeholders. En, nog veel belangrijker: we gaven energie een gezicht. Zo werd iedereen geïnspireerd mee te doen.

Idealen

Eigenaren en gebruikers van grote gebouwen begrepen energie niet. Duurzaamheid werd twee jaar geleden niet op waarde geschat. Om juist die groep van beslissers aan te spreken bedachten we hello energy. Om energie begrijpelijk te maken, maar vooral ook om te laten zien dat duurzaamheid een logische oplossing is voor de situatie waarin de wereld zich bevindt. En om een betere wereld achter te laten voor de volgende generatie.

Wapenfeiten

Van twee oprichters ging hello energy in twee jaar naar een team van negen man. Inmiddels draait hello energy in meer dan 1000 grote gebouwen. Zo weet het logistieke distributiecentrum van CoolBlue hoeveel energie ze verbruiken. En vermindert de citizenM-hotelketen haar CO2-footprint met 26%, terwijl property manager Rockspring aan de Zuidas zijn GRESB-score verbetert.

Ook de technische sector omarmt hello energy. Bouwers, architecten, adviseurs en installateurs raden hello energy aan. And now hello energy goes global: de eerste projecten in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en de Verenigde Staten werpen hun vruchten af.

Al dit harde werken draagt bij aan het grootste succes: inmiddels is er met hello energy al veel CO2 bespaard. In menselijke taal: we verbeteren de wereld een klein beetje. In 2017 bespaarde onze opdrachtgevers meer dan 3370 ton CO2 met hello energy (= 168.500 bomen). En we zijn pas net begonnen!

Meedoen met de revolutie

Wil jij ook bijdragen aan de energietransitie? Je hoeft geen duurzaamheidsexpert te zijn om geld en het milieu te sparen. Met het hello energy welkomstpakket wint iedereen: jij krijgt inzicht in hoeveel je gebouw verbruikt via duidelijke visualisatie, iedereen die je gebouw bezoekt wordt geïnformeerd en geïnspireerd via een TV-scherm in de hal. En met zijn allen zorgen we zo voor een gezondere wereld. Met maar €3.500 zit je het komende jaar goed.

Lees hier wat het welkomstpakket inhoudt.

METEN = WETEN = …

Een van de meest gehoorde termen binnen energieland (en daarbuiten misschien idem dito) is ‘meten is weten’. ‘Als we de cijfers hebben, kunnen we wat,’ of ‘geef mij concreet inzicht, dan maak ik een rapport’. Die meetgedachte delen ook wij. hello energy is continu aan het meten, ijken en vergelijken. En dat wij niet de enige zijn die meten zo belangrijk (en leuk) vinden, komt ons goed uit: de eerste stap richting de keuze voor hello energy is namelijk vaak de realisatie dat echt besparen en verduurzamen begint bij meten en kennis vergaren. Maar! Alleen meten is zeker niet genoeg, en ook weten houdt nog te wensen over. Wat ons betreft mag er nog een stapje bij. In de praktijk kom ik het volgende tegen.

meten = weten = (nog) niks

Voor de meesten heeft dit geen voorkeur: wel investeren in meetapparatuur, die meters uitlezen en dan niks met die kostbare informatie doen. Ik vind het dan ook een slechte keuze als je dan echt helemaal niets doet. Als je ervoor kiest om weliswaar nog niet in te grijpen, maar je data al wel te verzamelen en te vergelijken met een benchmark, dan is even niks doen niet erg. In de toekomst is hoogstens een rekensommetje nodig, maar dan krijg je vervolgens met minimale inspanning meer inzicht uit je meetresultaten. En misschien kom je er na een paar meetmomenten wel achter dat je steeds beter presteert. Ook helpt een benchmark je als je later wél gaat ingrijpen: niets is motiverender dan je verbeteringen zien. Bovendien motiveer je het succes van je ingrepen zo naar anderen.

Als je (voor nu) alleen wilt benchmarken ben je bij hello energy aan het juiste adres: in hello enegy tool visualiseren we jouw benchmark in vergelijking met je huidige prestaties en je prestaties uit het verleden. Zo gaat je benchmark leven en zie je je resultaten in real timeverbeteren. De praktijk laat zien dat actieve energiemonitoring – zonder ingrijpende investeringen – al een besparing oplevert 5-8 %, die elk jaar doorloopt. Als je na een tijdje merkt dat het je allemaal te langzaam gaat, helpen wij (en onze partners) je om betere resultaten te boeken.

meten = weten = rapporteren

Misschien ben je zelf benieuwd wat voor duurzame resultaten je bedrijf levert, wil je graag inzicht in de verschillen tussen het energieverbruik tussen seizoenen en afdelingen of wil je meedoen met bijvoorbeeld een GRESB-assessment. Of is het een stukje accountability. Vaak is het een combinatie van meerdere redenen, maar komt het neer op meer transparantie en verantwoording. Zo laat je zien dat jouw bedrijf of gebouw met de tijd meegaat en snapt hoe belangrijk het is om open om te gaan met gegevens als het energieverbruik. Een rapportage over de energiekosten is natuurlijk geen overbodige luxe.

hello energy neemt je het rekenwerk uit handen en genereert rapportages over je energiekosten en je energieverbruik. Maandelijks krijg je een overzicht van je energie- en duurzaamheidsdoelstellingen, inclusief rapportages voor het behalen van certificaten, en je CO2-uitstoot.

meten = weten = delen

De volgende stap is de informatie de wereld in te sturen. Gebruik de data bijvoorbeeld in je communicatie met technische partners. Hiermee laat je zien dat je serieus bent en stimuleer je hen om hun huiswerk goed te doen als ze met je aan tafel gaan. Zo vind je de beste oplossing voor jouw situatie. Dit begin ik interessant te vinden.

Er zijn een hoop praktische oplossingen voor het verbeteren van de energieprestaties van je gebouwen. Het is lastig om door de bomen het bos te zien: soms omdat er allerlei verschillende partijen zijn die dezelfde oplossing aanbieden, maar ook omdat je zelf niet altijd door hebt dat iets beter kan. Om je te inspireren biedt hello energy een aparte pagina waarin allerlei oplossingen langskomen. Wij vinden die oplossingen de moeite waard, en via de tool hou je bij of ze echt leveren wat ze beloofd hebben.

Naast je technische partners is het ook een goed idee om je energieprestaties te delen met andere partijen. Wat dacht je van je werknemers, huurders of bezoekers? Bang your own drum en laat zien dat jouw gebouw het goed doet. Het maakt mensen trots en draagt bij aan het halen van allerlei keurmerken, die je op hun beurt weer deelt via de playfunctie van hello energy, naast die awardwinning data van je.

meten = weten = activeren

De laatste, en beste stap in jouw reis naar duurzaamheid is het activeren van mensen. En dat is minder lastig dan je denkt: de ervaring leert dat activeren werkt. Als je alleen al alles hierboven doet (behalve dan helemáál niks doen) merk je al snel verschil. Iedereen heeft zijn eigen tempo, maar veranderen kan. Wij helpen je graag om het proces te versnellen en energie makkelijker te maken.

De aanname vanuit energiewereld is dat weten direct leidt tot de aankoop van energiebesparende maatregelen, maar volgens mij is het veel genuanceerder en is er méér nodig dan weten om tot aankoop over te gaan. Misschien bereik je wel meer met het activeren van mensen, of is het in jouw geval een beter idee om het bij benchmarken te houden.

meten = weten = ?

In de praktijk merk ik dat er allerlei soorten aanpakken zijn. Wat is de jouwe? Heb je misschien nog een vijfde optie? Ik hoor graag verschillende meningen.

hello energy is a registered trademark.