Categorie: Geen onderdeel van een categorie

MIPIM-nominatie!

Fantastisch nieuws: we zijn genomineerd voor de MIPIM Startup Competition! Over een paar dagen is het al zover: dan pitchen we hello energy op de MIPIM Proptech Europe-beurs in Parijs.

Wat is MIPIM?

MIPIM is een beurs die vier dagen duurt. We sluiten aan bij de editie in Parijs op 1 juli. Mipim is een big deal: het is een internationaal evenement met grote namen uit de vastgoedbranche. Dit is de plek waar invloedrijke beslissers samenkomen en de toekomst van het vastgoed bepalen.

Wat is de MIPIM Startup Competition?

Deze wedstrijd bepaalt wie de meest veelbelovende en innovatieve startups van dit moment zijn. De jury zoekt een startup die de grootste stedelijke uitdagen in de wereld oplost. Tijdens de competitie pitchen we onze ideeën en bedrijfsmodel. We laten zien hoe we het vastgoedecosysteem vernieuwen.

En daarna?

De jury selecteert een winnaar in Parijs in juli, in New York in november en in Hong Kong in november. Die drie pitchen tegen elkaar in Cannes in maart 2020.

Wat kan je winnen?

Veel! Meedoen met deze competitie is sowieso een fantastische manier om hello energy met meer mensen te delen. Maar daarnaast is de lijst van prijzen enorm:

1ste plek

  • Drie (3) gratis toegangskaarten voor MIPIM PropTech Europe 2020, MIPIM PropTech New York 2020, MIPIM Asia 2020
  • Gratis business corner in het Innovation Forum op MIPIM 2021 (inclusief vier (4) gratis toegangskaarten)
  • Brand exposure: vermelding in MIPIM 2020 communicatie
  • Coaching voor en tijdens MIPIM 2020
  • Wereldwijde toegang tot de VIPs van de vastgoedindustrie via de MIPIM Online Database
  • Automatische selectie als finalist voor het MetaProp NYC 2020 vastgoedtechnologie accelerator programma

2de plek

  • Twee (2) gratis toegangskaarten tot MIPIM PropTech Europe 2020, MIPIM PropTech New York 2020, MIPIM Asia 2020
  • Twee (2) gratis toegangskaarten tot MIPIM 2021
  • Brand exposure: vermelding in MIPIM 2020 communicatie
  • Coaching voor en tijdens MIPIM 2020
  • Wereldwijde toegang tot de VIPs van de vastgoedindustrie via de MIPIM Online Database

3e plek

  • Eén (1) gratis toegangskaart tot PropTech Europe 2020, MIPIM PropTech New York 2020, MIPIM Asia 2020
  • Eén (1) gratis toegangskaart tot MIPIM 2021
  • Brand exposure: vermelding in MIPIM 2020 communicatie
  • Coaching voor en tijdens MIPIM 2020
  • Wereldwijde toegang tot de VIPs van de vastgoedindustrie via de MIPIM Online Database

Je zal wel begrijpen dat we onze pitch al dagen voor de spiegel oefenen!

In Aan de Rijn staat gezondheid op de eerste plek

De afgelopen jaren is er veel aandacht voor de gezonde aspecten van gebouwen. Vooral gebouwen waarin gewerkt wordt – kantoren, distributiecentra – werden gezonder. Nu is het de beurt aan wooncomplexen. Vesteda gaat er met de primeur vandoor: binnenkort is appartementencomplex Aan de Rijn het eerste (in bewoonde staat) WELL-gecertificeerde woongebouw ter wereld!

Waarom WELL?

De WELL-standaard is de leidende certificering op het gebied van gezondheid en welzijn in vastgoed. De certificering is natuurlijk goed nieuws voor de bewoners. Maar ook voor de branche.

“Gezondheid en comfort wordt een belangrijk waardebepalend kenmerk binnen vastgoed.” stelt Raymond Schäperkötter, Technical Acquisition Manager bij Vesteda. “Tot op heden hebben we ons voornamelijk gericht op groene en energiezuinige gebouwen. De gezondheid en het comfort van de huurders hebben daarin nog te weinig aandacht gekregen. We willen de gezondheid en welzijn van onze huurders nu meer voorop stellen. De WELL Building Standard sluit hier perfect op aan.”

Een gouden beleving

Gezondheid en welzijn worden in Aan de Rijn volop gepromoot. Schäperkötter: “De kwaliteit van vastgoed is verankerd in de beleving van de gebruiker. Met deze WELL-certificering dragen we bij aan het comfort en de gezonde woonomgeving van de huurder, waarmee we direct een bijdrage leveren aan een positieve woonbeleving van de huurder. Je kan een woning met goud afwerken, maar als het niet functioneert is het geen goede woning.”

Een luchtje scheppen

In Aan de Rijn geen gouden plafonds. In plaats daarvan is de isolatie en ventilatie stevig aangepakt. De luchtkwaliteit verbeterde enorm. Het monitoren van de luchtkwaliteit en de communicatie naar de huurders is daarbij belangrijk. Schäperkötter: “WELL focust enorm op luchtkwaliteit. Samen met hello energy waarborgen we die. En zo nodig sturen we bewoners richting beter gedrag. Roken binnen de gehuurde appartementen bijvoorbeeld: de huurders die vóór de certificering hun intrek hebben genomen verbieden we dat niet. We verzoeken het wel met de schermen in de hal.” Voor de nieuwe bewoners geldt een algeheel rookverbod. Zo wordt het complex stap voor stap rookvrij. Dat draagt bij aan een goede luchtkwaliteit, waardoor bewoners meer van de schone lucht in hun woonomgeving genieten.

Comfort

Naast luchtkwaliteit is comfort ook belangrijker aan het worden. Huurders zijn steeds kritischer op het wooncomfort. Hierdoor zullen investeerders en ontwikkelaars er wel aan móeten werken. Schäperkötter: “Men hecht steeds meer waarde aan gezondheid en comfort. Kijk eens naar auto’s, voor iedereen is airco of climate control in een auto een gewoontegoed. Waarom zouden woningen dan minder comfort bieden?”

Kantoor versus woning

In de afgelopen vijf jaar zijn er op het gebied van gezondheid en comfort binnen vastgoed, enorme stappen genomen. Toch wordt dit pas het eerste WELL-gecertificeerde wooncomplex in Nederland, terwijl nieuw commercieel vastgoed al jaren gecertificeerd is. Hoe zit dat? Schäperkötter legt uit dat er meerdere redenen zijn: “Een kantoor wordt steeds meer gezien als een bedrijfsmiddel en niet als een kostenpost. Een comfortabel en gezond kantoor draagt namelijk bij aan productievere en plezierige werknemers. Een gezond kantoor levert dus uiteindelijk geld op.”

Die vlieger gaat niet op voor woningen. En: “In het gemiddelde woonvastgoed is veel minder techniek aanwezig dan in commercieel vastgoed. Dat beperkt de mogelijkheden om te komen tot een gezonde en comfortabele woonomgeving.” Door de verduurzaming van woningen in Nederland verandert dit en ontstaan er meer mogelijkheden.

Integrale aanpak

Volgens Schäperkötter zou het binnen vastgoed meer moeten gaan om de gebruikers: “In de huidige vastgoedkolom is de integraliteit ver te zoeken. De belangen van de belegger, ontwikkelaar en huurder liggen nog te veel uit elkaar. We zouden meer moeten luisteren naar de wensen van de huurder. Woningen die bij huurders gewild zijn en daardoor vlot verhuurd worden, zijn voor vastgoedbeleggers immers interessante beleggingsobjecten.”

Huurders willen gezonder en comfortabeler wonen. WELL monitort gezondheid en comfort. Een gouden match dus! “Bij BREEAM en energielabels merkt de huurder alleen dat de energierekening daalt. Fijn natuurlijk, maar het draagt weinig tot niets bij aan de beleving. Terwijl dat juist essentieel is. We hebben nu de schermen van hello energy, en we gaan binnenkort ook een app ontwikkelen. Met de app helpen we bewoners met het maken van gezonde keuzes in hun gedrag, schoonmaakmiddelen en zelfs meubilair. Zo voelen mensen niet alleen dat ze in een gezonde omgeving zijn, maar dragen ze er ook zelf aan bij.”

Het nut van samenwerken: Wouter Truffino over PropTech

Langzaam maar zeker gaan steeds meer vastgoedgiganten overstag: ook zij willen meer met technologie en innovatie. Innovatieve technologie die zich specifiek richt op de vastgoedbranche noemen we PropTech. En als we het over PropTech hebben, is er één man waar je niet omheen kan: Wouter Truffino. In dit artikel lees je meer over de man achter de oranje bretels.

Truffino is oprichter van netwerkorganisatie Holland ConTech & PropTech. In de afgelopen vier jaar heeft hij veel startups en corporates in de vastgoedwereld bij elkaar gebracht. Veel Nederlandse startups, waaronder hello energy, zijn in de afgelopen jaren serieuze spelers in de markt geworden. Truffino: “Organisaties zien nu in dat ze voor veel innovatie jonge ondernemingen nodig hebben. Daar word ik blij van. ”

De (jonge) geschiedenis van PropTech

De wereld waarin Truffino nu startups en corporates bij elkaar brengt is ontzettend veranderd. Tot vijftien jaar geleden werkte hij zelf in de bouwwereld als business developer. Ook toen had hij al een voorliefde voor innovatie. Maar daar wou hij meer mee: “Uiteindelijk ben ik zelf gaan ondernemen, en ben ik andere bedrijven gaan helpen met het creëren van een innovative cultuur in de rol van consultant. Toen mij het vuur aan de schenen werd gelegd tijdens een interview bij BNR-nieuwsradio zag ik dat dat niet schaalbaar was. Toen besloot ik in te zetten op een netwerkorganisatie in de bouwwereld. Daar voel ik me als een vis in het water.” 

Een netwerkorganisatie beginnen die zich richt op innovatie, in een conservatieve markt, lukt niet zomaar: “In het begin was het nog wel lastig. Toen de startups net begonnen zat iedereen in zijn eigen niche, en voldeden ze niet echt aan de vraag van corporates. Slimme ondernemers gingen samenwerken aan voorstellen. Dat leidde tot een gigantische groei.” De houding van de corporates veranderde enorm. “In het begin vonden zij innoveren lastig, en betrokken ze daar niemand bij. Ze wisten ook niet hoe om te gaan met de slimme oplossingen van de nieuwe generatie bedrijven. Nu snappen ze vaak dat innovatie onmisbaar is, en dat komt door de samenwerkingen.”

Duurzame innovaties

Veel van de innovaties hebben te maken met, smart buildings, duurzaamheid en mobiliteit. Zeker duurzaamheid blijft volgens Truffino een zoektocht: “Qua wet- en regelgeving lopen we in Nederland ontzettend op de troepen vooruit. Dat zorgt ervoor dat bedrijven harder op zoek moeten naar nieuwe oplossingen.”

Toch valt er nog een hoop te winnen. Truffino: “Met nieuwe wetgeving zoals het verplichte energielabel C op kantoren of de EBS-verplichting komen bedrijven helaas nog niet naar startups toe. Dat willen we stimuleren. Je zal zien dat innovaties dan een nog grotere sprong nemen.” Hij ziet daar ook een kans voor hello energy: “Het helpt enorm dat jullie inzichtelijk maken wat er in vastgoed met energie gebeurt. Zo motiveer je mensen dat energieverbruik te verlagen. Een slimme zet.”

Verzadiging

De markt voor innovaties groeit door, maar de ruimte in die markt wordt wel steeds beperkter. “Een aantal ondernemingen zijn al minstens vier jaar bezig met Big Data, Artifical Intelligence, datavisualisatie, en sensoren. Als beginnende startup is het erg moeilijk zo’n bedrijf in te halen. Dit is niet bedoeld als ontmoedigend bericht voor startende ondernemers, maar als waarschuwing. Kies je niche en werk samen met andere PropTech bedrijven.”

Nog te vaak proberen bedrijven opnieuw het wiel uit te vinden. “Een bestaand product tweaken is makkelijk. Daarmee hard groeien is moeilijk. Zeker omdat veel startups op marketing en communicatie gigantische steken laten vallen. Dat is een tip die ik iedere ondernemer kan meegeven: in Nederland zijn we ontzettend goed in het maken van een nieuw product, maar het marketen ervan is minstens zo belangrijk. Grote bedrijven kunnen je echt niet vinden als je niet zichtbaar bent.”

Meer weten over hoe jouw vastgoed kan voldoen aan Label C? Nog nooit gehoord van de EBS-verplichting? Of wil je gewoon alles weten over duurzaamheid in vastgoed? We vertellen je graag meer. Stuur een mailtje naar hello@hello-energy.com voor meer informatie.

Het belang van duurzaamheid in zorgvastgoed

Nederland vergrijst. Dus de vraag naar zorg en zorgvastgoed stijgt. Net als de budget- en personeelskosten. Zorginstellingen vinden duurzaamheid belangrijk, maar hebben ook veel andere dingen aan hun hoofd. Hoe blijven deze panden toch duurzaam? Marco Mosselman is fondsmanager van het Achmea Dutch Health Care Property Fund, één van de sectorale vastgoedfondsen van Syntrus Achmea en weet als geen ander hoe belangrijk het is om toch in te zetten op duurzaamheid in zorgvastgoed.

Groene impact

Het moge duidelijk zijn dat de prioriteiten van zorginstellingen over het algemeen vaak niet bij duurzaamheid liggen, waardoor ze maar mondjesmaat aan verduurzaming toekomen. Vanuit de rol van vastgoedeigenaar helpt Syntrus hen daarbij. Mosselman: “Wanneer wij voor instellingen bijvoorbeeld investeren in zonnepanelen kost dat de zorginstelling geen geld. Om de investering terug te verdienen, betaalt de instelling een iets hogere huur, maar doordat de energierekening beduidend minder is, dalen zijn totale huisvestingslasten.” Om de duurzaamheid te maximaliseren worden de huurders van de panden ook via hello energy geadviseerd hoe ze slim met de energie van het pand kunnen omgaan. Zo wordt een nóg groenere impact bereikt.

Belang van de stakeholders

Duurzaamheid in zorgvastgoed zorgt niet alleen voor besparing, maar is ook van belang omdat stakeholders het simpelweg belangrijk vinden. Zeker beleggers hechten hier steeds meer belang aan. Mosselman: “We zijn al lange tijd deelnemer van GRESB. Ons zorgvastgoedfonds is daar in 2018 voor de tweede keer uitgeroepen als meest duurzame vastgoedfonds ter wereld! Het gaat ons dus ook nog eens goed af.” Stakeholders vinden het ook belangrijk dat panden gezond zijn. “En hoewel WELL vooral ontwikkeld is voor kantoorgebouwen, zou het nu een mooi moment kunnen zijn om een uitbreiding naar zorgvastgoed te onderzoeken” overdenkt Mosselman.

Positieve impact maken

Syntrus Achmea heeft ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen. In 2017 werd voor het zorgvastgoedfonds besloten dat de hele portefeuille haar CO2-uitstoot tot 2022 met 25% moet verminderen. Nieuwbouw wordt daarom duurzaam ontwikkeld en bestaand vastgoed wordt verduurzaamd. Syntrus belegt met betekenis. “Dit is voor Syntrus als geheel belangrijk, maar voor het zorgfonds mogelijk nog wel meer. De positieve maatschappelijke impact van de investeringen telt voor de deelnemers van deze fondsen, naast het rendement, zwaar mee. Daarom is de combinatie van duurzaamheid en zorgvastgoed zo interessant.”

Toekomstbestendig

Mosselman is ervan overtuigd dat er binnenkort alleen duurzaam vastgoed te verhuren valt. En dus ook alleen duurzaam zorgvastgoed. “Dat ligt aan de wetgeving, de vraag vanuit de markt, de vraag vanuit de beleggers, eigenlijk vanuit iedere vraag op het moment. Ik heb vanuit ons zorgvastgoedfonds nu nog geen vastgoed verkocht, maar ik merk al wel dat taxateurs de waarde van duurzame gebouwen veel hoger inschatten. Niet gek: toekomstige kopers willen alleen investeren in toekomstbestendige gebouwen.”

Duurzaam zorgvastgoed is een enorme groeimarkt. Investeren in zorgvastgoed is een maatschappelijk verantwoorde keuze op zichzelf, en hoe duurzamer dat vastgoed gemaakt wordt hoe verantwoorder de investering. “Er is een enorme interesse in zorgvastgoed, en de bewustwording is steeds groter. We kunnen blijven groeien.” En de grootste drempel? De zorginstellingen aan boord krijgen. Met advies probeert Mosselman hen toch te overtuigen van het grote belang van duurzaamheid. “Hoe meer partijen we hierin betrekken, hoe sneller de transitie naar duurzaam vastgoed is voltooid. Daar kan niemand op tegen zijn.”


Hulp nodig bij het creëren van bewustwording? We denken graag met je mee over BREEAM, WELL, GRESB, en het communiceren van zulke prestaties. Jij ook? Stuur ons een mailtje op hello@hello-energy.com en praat mee.

Referentie: Gemeente Rotterdam

Gemeente Rotterdam

  • Project: Robedrijf, Rotterdam 
  • Categorie: Kantoor en industrie
  • Oppervlakte: 15.714 
  • Bouwjaar: 1992 
  • Pakket: hello energy + show 

 

Huidige samenwerking

Dit sociale werkbedrijf van de gemeente Rotterdam is super duurzaam. Hier visualiseert hello energy het energieverbruik, het rendement van de zonnepanelen, gepersonaliseerde duurzaamheidstips, OV-informatie en duurzaamheidsinformatie van het gebouw. Online inzichtelijk voor de beheerders, in de lobby inzichtelijk voor de bezoekers. Zo weet iedereen hoe duurzaam het Robedrijf is! 

 

“De schermen van hello energy laten goed zien dat we duurzaamheid belangrijk vinden.”   

 

Toekomstige samenwerking

Geen woorden maar daden: Rotterdam zet in op duurzaamheid. Samen met de gemeente Rotterdam gaan we kijken hoe we nog meer burgers bij dit mooie thema kunnen betrekken. Verandering begint bij jezelf, maar de gemeente kan duurzaamheid goed kickstarten! 

  

Benefits 

  • #customer experience 
  • #tenant engagement
  • #certification & legislation

Referentie: Bouwinvest

Bouwinvest 

  • Project: Nieuwe Vaart, Utrecht 
  • Categorie: Kantoor
  • Oppervlakte: 4.555 
  • Bouwjaar: 1992 
  • package: hello energy + show

 

Huidige samenwerking 

Sinds het begin van onze samenwerking lopen er steeds meer betrokken werknemers rond bij kantoorpand Nieuwe Vaart. We visualiseren onder andere de opbrengst van de zonnepanelen. Zo zien elke dag honderden huurders voor hoeveel huishoudens er aan energie wordt opgewekt op het dak! 

 

 “Elke dag zien honderden mensen de impact van de zonnepanelen!”  

 

Toekomstige samenwerking

Wij gaan onderzoeken hoeveel sociale impact we met hello energy maken. Daarom wordt er bij De Nieuwe Vaart een iPad geplaatst waarmee onder de bewoners een enquête wordt afgenomen. Hiervoor gebruiken we onze laatste touch-features.  

 

Benefits 

  • #customer experience
  • #tenant engagement
  • #BREEAM 
hello energy is a registered trademark.