Categorie: Geen onderdeel van een categorie

Het belang van duurzaamheid in zorgvastgoed

Nederland vergrijst. Dus de vraag naar zorg en zorgvastgoed stijgt. Net als de budget- en personeelskosten. Zorginstellingen vinden duurzaamheid belangrijk, maar hebben ook veel andere dingen aan hun hoofd. Hoe blijven deze panden toch duurzaam? Marco Mosselman is fondsmanager van het Achmea Dutch Health Care Property Fund, één van de sectorale vastgoedfondsen van Syntrus Achmea en weet als geen ander hoe belangrijk het is om toch in te zetten op duurzaamheid in zorgvastgoed.

Groene impact

Het moge duidelijk zijn dat de prioriteiten van zorginstellingen over het algemeen vaak niet bij duurzaamheid liggen, waardoor ze maar mondjesmaat aan verduurzaming toekomen. Vanuit de rol van vastgoedeigenaar helpt Syntrus hen daarbij. Mosselman: “Wanneer wij voor instellingen bijvoorbeeld investeren in zonnepanelen kost dat de zorginstelling geen geld. Om de investering terug te verdienen, betaalt de instelling een iets hogere huur, maar doordat de energierekening beduidend minder is, dalen zijn totale huisvestingslasten.” Om de duurzaamheid te maximaliseren worden de huurders van de panden ook via hello energy geadviseerd hoe ze slim met de energie van het pand kunnen omgaan. Zo wordt een nóg groenere impact bereikt.

Belang van de stakeholders

Duurzaamheid in zorgvastgoed zorgt niet alleen voor besparing, maar is ook van belang omdat stakeholders het simpelweg belangrijk vinden. Zeker beleggers hechten hier steeds meer belang aan. Mosselman: “We zijn al lange tijd deelnemer van GRESB. Ons zorgvastgoedfonds is daar in 2018 voor de tweede keer uitgeroepen als meest duurzame vastgoedfonds ter wereld! Het gaat ons dus ook nog eens goed af.” Stakeholders vinden het ook belangrijk dat panden gezond zijn. “En hoewel WELL vooral ontwikkeld is voor kantoorgebouwen, zou het nu een mooi moment kunnen zijn om een uitbreiding naar zorgvastgoed te onderzoeken” overdenkt Mosselman.

Positieve impact maken

Syntrus Achmea heeft ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen. In 2017 werd voor het zorgvastgoedfonds besloten dat de hele portefeuille haar CO2-uitstoot tot 2022 met 25% moet verminderen. Nieuwbouw wordt daarom duurzaam ontwikkeld en bestaand vastgoed wordt verduurzaamd. Syntrus belegt met betekenis. “Dit is voor Syntrus als geheel belangrijk, maar voor het zorgfonds mogelijk nog wel meer. De positieve maatschappelijke impact van de investeringen telt voor de deelnemers van deze fondsen, naast het rendement, zwaar mee. Daarom is de combinatie van duurzaamheid en zorgvastgoed zo interessant.”

Toekomstbestendig

Mosselman is ervan overtuigd dat er binnenkort alleen duurzaam vastgoed te verhuren valt. En dus ook alleen duurzaam zorgvastgoed. “Dat ligt aan de wetgeving, de vraag vanuit de markt, de vraag vanuit de beleggers, eigenlijk vanuit iedere vraag op het moment. Ik heb vanuit ons zorgvastgoedfonds nu nog geen vastgoed verkocht, maar ik merk al wel dat taxateurs de waarde van duurzame gebouwen veel hoger inschatten. Niet gek: toekomstige kopers willen alleen investeren in toekomstbestendige gebouwen.”

Duurzaam zorgvastgoed is een enorme groeimarkt. Investeren in zorgvastgoed is een maatschappelijk verantwoorde keuze op zichzelf, en hoe duurzamer dat vastgoed gemaakt wordt hoe verantwoorder de investering. “Er is een enorme interesse in zorgvastgoed, en de bewustwording is steeds groter. We kunnen blijven groeien.” En de grootste drempel? De zorginstellingen aan boord krijgen. Met advies probeert Mosselman hen toch te overtuigen van het grote belang van duurzaamheid. “Hoe meer partijen we hierin betrekken, hoe sneller de transitie naar duurzaam vastgoed is voltooid. Daar kan niemand op tegen zijn.”


Hulp nodig bij het creëren van bewustwording? We denken graag met je mee over BREEAM, WELL, GRESB, en het communiceren van zulke prestaties. Jij ook? Stuur ons een mailtje op hello@hello-energy.com en praat mee.

Referentie: Gemeente Rotterdam

Gemeente Rotterdam

  • Project: Robedrijf, Rotterdam 
  • Categorie: Kantoor en industrie
  • Oppervlakte: 15.714 
  • Bouwjaar: 1992 
  • Pakket: hello energy + show 

 

Huidige samenwerking

Dit sociale werkbedrijf van de gemeente Rotterdam is super duurzaam. Hier visualiseert hello energy het energieverbruik, het rendement van de zonnepanelen, gepersonaliseerde duurzaamheidstips, OV-informatie en duurzaamheidsinformatie van het gebouw. Online inzichtelijk voor de beheerders, in de lobby inzichtelijk voor de bezoekers. Zo weet iedereen hoe duurzaam het Robedrijf is! 

 

“De schermen van hello energy laten goed zien dat we duurzaamheid belangrijk vinden.”   

 

Toekomstige samenwerking

Geen woorden maar daden: Rotterdam zet in op duurzaamheid. Samen met de gemeente Rotterdam gaan we kijken hoe we nog meer burgers bij dit mooie thema kunnen betrekken. Verandering begint bij jezelf, maar de gemeente kan duurzaamheid goed kickstarten! 

  

Benefits 

  • #customer experience 
  • #tenant engagement
  • #certification & legislation

Referentie: Bouwinvest

Bouwinvest 

  • Project: Nieuwe Vaart, Utrecht 
  • Categorie: Kantoor
  • Oppervlakte: 4.555 
  • Bouwjaar: 1992 
  • package: hello energy + show

 

Huidige samenwerking 

Sinds het begin van onze samenwerking lopen er steeds meer betrokken werknemers rond bij kantoorpand Nieuwe Vaart. We visualiseren onder andere de opbrengst van de zonnepanelen. Zo zien elke dag honderden huurders voor hoeveel huishoudens er aan energie wordt opgewekt op het dak! 

 

 “Elke dag zien honderden mensen de impact van de zonnepanelen!”  

 

Toekomstige samenwerking

Wij gaan onderzoeken hoeveel sociale impact we met hello energy maken. Daarom wordt er bij De Nieuwe Vaart een iPad geplaatst waarmee onder de bewoners een enquête wordt afgenomen. Hiervoor gebruiken we onze laatste touch-features.  

 

Benefits 

  • #customer experience
  • #tenant engagement
  • #BREEAM 

Referentie: RoyalHaskoningDHV

RoyalHaskoningDHV

  

Huidige samenwerking 

In het Living Lab laat Royal Haskoning innovaties voor kantoren zien. hello energy is aanwezig met een enorme smart wall én een touch screen voor visualisatie en interactie. Met animaties over de duurzame kenmerken van het gebouw, specifieke energie-informatie, binnenklimaatresultaten en bezettingsgraaddata. Via het touch screen kunnen bezoekers zelf op zoek naar achtergrondinformatie over het Living Lab. 

 

Toekomstige samenwerking 

hello energy werkt samen met andere startups binnen het Living Lab. Met RHDHV willen we samen met de onder andere OctoNuuka en Lone Rooftop naar nieuwe mogelijkheden zoeken om gebouwen nog duurzamer, energiezuiniger en gezonder te maken.  

 

Benefits 

Referentie: Syntrus Achmea

Syntrus Achmea

  • Project: Willemspoort, ’s Hertogenbosch
  • Categorie: Wonen, 75 appartementen 
  • Certificering: GRESB 
  • Pakket: hello energy + show 

 

Huidige samenwerking

Je loopt de hal in en ziet meteen hoe het staat met de opbrengst van de zonnepanelen, de vertrektijden van de bus én dat er vrijdagmiddag een VVEborrel is. Hoe handig is dat? Samen met Syntrus Achmea ontwikkelden we voor gebouwen als Willemspoort dashboardschermen. De beleving van bewoners en bezoekers van het gebouw versterkt waar je bij staat! 

 

“De schermen van hello energy zijn echt een uitkomst om de bewoners goed te informeren over energie, duurzaamheid en algemene informatie.” 

 

Toekomstige samenwerking

Met Syntrus Achmea werken we aan een roadmap met allerlei nieuwe features voor bewoners, bezoekers en beheerders. Zo zorgen we ervoor dat Syntrus Achmea nog beter uit de verf komt bij de gebruikers, en die gebruikers nog prettiger en bewuster wonen. 

 

Benefits 

  • #customer experience 
  • #GRESB
  • #tenant engagement
  • #energy savings

Referentie: Spaces

Spaces

  • Project: Rode Olifant, Den Haag  
  • Kantoor
  • Oppervlakte: 10.125 m2
  • Bouwjaar: 1925 
  • Pakket: hello energy + start 

 

Huidige samenwerking

Spaces wil slim omgaan met energie. Daarvoor is inzicht heel belangrijk. hello energy visualiseert het energieverbruik van alle Spaceslocaties in Nederland. Eén van de gebouwen waar efficiënt met energie wordt omgegaan is het monumentale gebouw Rode Olifant in Den Haag.  

 

 “Met hello energy heb ik maandelijks inzicht in de kosten en verbruik van de energie in al onze panden.” – Raymond Brom 

 

Toekomstige samenwerking

De volgende stap? De wereld veroveren! Binnenkort sluiten we weer nieuwe Spaceslocaties aan. En ook in eigen land blijven we ontwikkelen: we werken aan een feature rondom de nieuwe informatieplicht van de wet milieubeheer. Dat maakt het beheren van al die kantoorpanden weer een stuk makkelijker. 

 

Benefits 

  • #certification & legislation
  • #energy savings

 

hello energy is a registered trademark.