Het belang van duurzaamheid in zorgvastgoed

Nederland vergrijst. Dus de vraag naar zorg en zorgvastgoed stijgt. Net als de budget- en personeelskosten. Zorginstellingen vinden duurzaamheid belangrijk, maar hebben ook veel andere dingen aan hun hoofd. Hoe blijven deze panden toch duurzaam? Marco Mosselman is fondsmanager van het Achmea Dutch Health Care Property Fund, één van de sectorale vastgoedfondsen van Syntrus Achmea en weet als geen ander hoe belangrijk het is om toch in te zetten op duurzaamheid in zorgvastgoed.

Groene impact

Het moge duidelijk zijn dat de prioriteiten van zorginstellingen over het algemeen vaak niet bij duurzaamheid liggen, waardoor ze maar mondjesmaat aan verduurzaming toekomen. Vanuit de rol van vastgoedeigenaar helpt Syntrus hen daarbij. Mosselman: “Wanneer wij voor instellingen bijvoorbeeld investeren in zonnepanelen kost dat de zorginstelling geen geld. Om de investering terug te verdienen, betaalt de instelling een iets hogere huur, maar doordat de energierekening beduidend minder is, dalen zijn totale huisvestingslasten.” Om de duurzaamheid te maximaliseren worden de huurders van de panden ook via hello energy geadviseerd hoe ze slim met de energie van het pand kunnen omgaan. Zo wordt een nóg groenere impact bereikt.

Belang van de stakeholders

Duurzaamheid in zorgvastgoed zorgt niet alleen voor besparing, maar is ook van belang omdat stakeholders het simpelweg belangrijk vinden. Zeker beleggers hechten hier steeds meer belang aan. Mosselman: “We zijn al lange tijd deelnemer van GRESB. Ons zorgvastgoedfonds is daar in 2018 voor de tweede keer uitgeroepen als meest duurzame vastgoedfonds ter wereld! Het gaat ons dus ook nog eens goed af.” Stakeholders vinden het ook belangrijk dat panden gezond zijn. “En hoewel WELL vooral ontwikkeld is voor kantoorgebouwen, zou het nu een mooi moment kunnen zijn om een uitbreiding naar zorgvastgoed te onderzoeken” overdenkt Mosselman.

Positieve impact maken

Syntrus Achmea heeft ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen. In 2017 werd voor het zorgvastgoedfonds besloten dat de hele portefeuille haar CO2-uitstoot tot 2022 met 25% moet verminderen. Nieuwbouw wordt daarom duurzaam ontwikkeld en bestaand vastgoed wordt verduurzaamd. Syntrus belegt met betekenis. “Dit is voor Syntrus als geheel belangrijk, maar voor het zorgfonds mogelijk nog wel meer. De positieve maatschappelijke impact van de investeringen telt voor de deelnemers van deze fondsen, naast het rendement, zwaar mee. Daarom is de combinatie van duurzaamheid en zorgvastgoed zo interessant.”

Toekomstbestendig

Mosselman is ervan overtuigd dat er binnenkort alleen duurzaam vastgoed te verhuren valt. En dus ook alleen duurzaam zorgvastgoed. “Dat ligt aan de wetgeving, de vraag vanuit de markt, de vraag vanuit de beleggers, eigenlijk vanuit iedere vraag op het moment. Ik heb vanuit ons zorgvastgoedfonds nu nog geen vastgoed verkocht, maar ik merk al wel dat taxateurs de waarde van duurzame gebouwen veel hoger inschatten. Niet gek: toekomstige kopers willen alleen investeren in toekomstbestendige gebouwen.”

Duurzaam zorgvastgoed is een enorme groeimarkt. Investeren in zorgvastgoed is een maatschappelijk verantwoorde keuze op zichzelf, en hoe duurzamer dat vastgoed gemaakt wordt hoe verantwoorder de investering. “Er is een enorme interesse in zorgvastgoed, en de bewustwording is steeds groter. We kunnen blijven groeien.” En de grootste drempel? De zorginstellingen aan boord krijgen. Met advies probeert Mosselman hen toch te overtuigen van het grote belang van duurzaamheid. “Hoe meer partijen we hierin betrekken, hoe sneller de transitie naar duurzaam vastgoed is voltooid. Daar kan niemand op tegen zijn.”


Hulp nodig bij het creëren van bewustwording? We denken graag met je mee over BREEAM, WELL, GRESB, en het communiceren van zulke prestaties. Jij ook? Stuur ons een mailtje op hello@hello-energy.com en praat mee.

say hello to your energy today!

Leave your email or schedule a phone call and we’ll get back to you to discuss the best solution for your building.

hello energy gebruikt de informatie die je geeft op dit formulier om in contact met jou te komen.
Bij het aanvinken, geef je ons toestemming om dit te doen. Je gaat hierbij akkoord met onze algemene voorwaarden en ons privacybeleid.

1 of meer velden zijn fout!

Schedule a phone call leave your email
hello energy is a registered trademark.