Het spectrum van beschikbare gegevens: van geen meters tot realtime monitoring

De uitdagingen op het gebied van databetijdigheid in de vastgoedsector gaan veel verder dan alleen 'gegevenslacunes'. De realiteit is dat er een breed scala aan situaties bestaat, die elk verschillende oplossingen vereisen en unieke belemmeringen vormen voor een volledige energiemonitoring van uw hele portefeuille.

Voor duurzaamheidsmanagers en vermogensbeheerders is het cruciaal om te begrijpen waar gebouwen zich bevinden op dit spectrum van gegevensbeschikbaarheid om effectieve ESG-strategieën te kunnen ontwikkelen. Van volledig ongemeten ruimtes tot geavanceerde realtime monitoringsystemen: elke situatie vereist een op maat gemaakte aanpak om betrouwbare energie-inzichten te verkrijgen.

In dit artikel onderzoeken we alle uitdagingen op het gebied van databetekening voor energiemonitoring en geven we praktische richtlijnen voor het herkennen en aanpakken van elke situatie in uw vastgoedportefeuille.

Uitdaging voor de stichting: ontbrekende slimme hoofdmeters

Laten we eerlijk zijn: de meest fundamentele uitdaging op het gebied van gegevensbeschikbaarheid voor vastgoedportefeuilles begint bij de aansluitingen op de belangrijkste nutsvoorzieningen zelf. Veel oudere gebouwen beschikken niet over slimme meters voor elektriciteit, gas en verwarming, terwijl die juist essentieel zijn voor een complete strategie voor energiemonitoring.

Traditionele analoge meters dienen voor basisfacturering, maar bieden geen digitale connectiviteit voor moderne ESG-rapportage. Maandelijkse of driemaandelijkse handmatige meterstanden geven wel het totale verbruik weer, maar zeggen niets over:

• Gebruikspatronen gedurende de dag

• Identificatie van piekvraag

• Links naar prestaties van apparatuur

• Mogelijkheden voor energie-efficiëntie

• Realtime verbeterpotentieel

Gebouwen met digitale meters zonder communicatiemogelijkheden op afstand hebben te maken met vergelijkbare beperkingen wat betreft de beschikbaarheid van gegevens. De verbruiksinformatie is weliswaar aanwezig in elke meter, maar blijft geïsoleerd en is niet toegankelijk voor analyse op portefeuilleniveau.

Het goede nieuws is dat slimme infrastructuurupgrades deze situatie kunnen veranderen. De installatie van slimme meters biedt de meest complete oplossing voor de lange termijn, met zowel nauwkeurige metingen als betrouwbare connectiviteit voor uw energiebewakingsbehoeften.

Als alternatief bieden retrofit-dataloggers een praktische oplossing voor bestaande infrastructuur. Deze apparaten worden aangesloten op conventionele meters en registreren het verbruik elektronisch, waarna deze informatie op afstand wordt verzonden. Deze aanpak transformeert geïsoleerde meters in verbonden meetpunten, terwijl de bestaande investeringen in infrastructuur behouden blijven.

Gegevenslacunes in verbonden energiemonitoringsystemen

Zelfs gebouwen met een slimme meterinfrastructuur hebben soms te maken met onderbrekingen in de beschikbaarheid van gegevens. Aangesloten meters kunnen stoppen met het verzenden van gegevens als gevolg van communicatiestoringen, stroomproblemen of geplande onderhoudswerkzaamheden.

Inzicht in verschillende soorten gegevenslacunes helpt bij het prioriteren van responsstrategieën. Kortstondige lacunes worden meestal automatisch opgelost wanneer de connectiviteit wordt hersteld, terwijl langdurige onderbrekingen actief onderzoek en ingrijpen vereisen. Systeemwijde storingen duiden op onderliggende infrastructuurproblemen die een volledige beoordeling vereisen.

Kwaliteitsbeheer wordt cruciaal voor het behoud van betrouwbare datasets in uw hele portfolio. Geautomatiseerde monitoringsystemen identificeren ontbrekende gegevens binnen enkele dagen, in plaats van te wachten op maandelijkse beoordelingen. Waarschuwingssystemen brengen operationele teams snel op de hoogte, waardoor snel kan worden gereageerd op connectiviteitsproblemen.

Effectieve gap-detectie maakt onderscheid tussen tijdelijke technische problemen en systeemstoringen. Moderne systemen houden de oplostijd bij en bewaren documentatie voor certificering en naleving van voorschriften. Deze proactieve aanpak zorgt ervoor dat de datakwaliteitsnormen voor alle eigendommen consistent hoog blijven.

Beperkingen bij handmatig aflezen en schatten

Gebouwen met niet-verbonden meetinfrastructuur worden geconfronteerd met aanzienlijke beperkingen voor moderne energiebeheerbehoeften. Handmatige afleescycli zorgen voor aanzienlijke hiaten in de beschikbaarheid van gegevens, wat van invloed is op zowel operationele beslissingen als nalevingsrapportage.

Handmatige benaderingen hebben een aantal belangrijke beperkingen, zoals onzichtbare gedetailleerde verbruikspatronen, problemen bij het identificeren van piekverbruik, vertragingen bij het opsporen van defecten aan apparatuur en uitdagingen bij het controleren van prestaties. Zonder continue monitoring kunnen eigendommen niet worden geoptimaliseerd voor vraagkosten, kunnen problemen met apparatuur niet snel worden opgespoord en kunnen efficiëntieverbeteringen niet nauwkeurig worden gemeten.

Eigenschappen die afhankelijk zijn van het geschatte verbruik tussen meetperiodes zorgen voor onzekerheid bij ESG-rapportage. Bij schattingsmethoden wordt doorgaans gebruikgemaakt van historische gemiddelden of graaddagenaanpassingen, maar deze benaderingen zijn onvoldoende nauwkeurig voor gebouwen met wisselende bezettingspatronen of apparatuurinstallaties.

Compliancevereisten vereisen steeds vaker gemeten in plaats van geschatte gegevens voor certificering en wettelijke rapportage. De EU-taxonomie en CSRD-regelgeving leggen specifiek de nadruk op geverifieerde verbruiksgegevens in plaats van prognoses.

Klaar om verder te gaan dan schattingen? Door een verbonden meetinfrastructuur te implementeren, kunt u continu monitoren en tegelijkertijd de gegevensnauwkeurigheid bieden die vereist is voor moderne rapportagestandaarden op het gebied van duurzaamheid.

Internationale verschillen in de beschikbaarheid van gegevens

Vastgoedportefeuilles worden geconfronteerd met sterk uiteenlopende situaties op het gebied van gegevensbeschikbaarheid in verschillende landen. Deze verschillen hebben een aanzienlijke invloed op implementatiestrategieën, verwachtingen ten aanzien van de tijdlijn en operationele benaderingen.

Denemarken laat zien hoe je makkelijk toegang kunt krijgen tot energiegegevens. Een centraal nationaal platform geeft gegevens over het elektriciteitsverbruik van commerciële gebouwen. Vastgoedbeheerders hebben alleen een EAN-code en wachtwoord nodig om binnen een paar minuten toegang te krijgen tot alle verbruiksgegevens. Door deze gestandaardiseerde aanpak kan dit snel worden toegepast op alle Deense vastgoedportefeuilles.

Duitsland vertoont een contrasterende complexiteit. Meer dan 900 netwerkbeheerders beheren verschillende regio's, elk met unieke softwaresystemen en procedures voor gegevenstoegang. Complexe berichtenprotocollen vervangen eenvoudige webportals. Meerstaps goedkeuringsprocessen kunnen de toegangstermijnen voor gegevens verlengen van dagen tot maanden.

Frankrijk, Spanje en andere Europese markten hebben elk hun eigen kenmerken, waaronder uiteenlopende regelgevingskaders met verschillende vereisten op het gebied van gegevensbescherming, verschillende technische normen voor communicatieprotocollen en diverse administratieve processen voor goedkeurings- en aansluitingsprocedures.

Deze internationale verschillen vereisen flexibele implementatiestrategieën. Succesvolle portefeuilles voor meerdere landen combineren gestandaardiseerde gegevensbeheersystemen met landspecifieke toegangsprocedures. Lokale partnerschappen blijken vaak essentieel te zijn om efficiënt te kunnen omgaan met regelgevingsvereisten en technische normen.

Inzicht in nationale kenmerken maakt een realistische projectplanning en een passende toewijzing van middelen voor internationale portefeuille-implementaties mogelijk.

Geavanceerde monitoring en realtime mogelijkheden

Gebouwen met een complete slimme meetinfrastructuur kunnen realtime energiemonitoring implementeren. Deze geavanceerde systemen leveren continu verbruiksgegevens, waardoor geavanceerde analyse, verbetering en geautomatiseerde controle mogelijk worden.

De beschikbaarheid van realtime gegevens ondersteunt dynamische energiebeheerstrategieën, waaronder geautomatiseerde vraagrespons met onmiddellijke reactie op prijssignalen van het elektriciteitsnet, voortdurende verbetering van de belastingbalans in alle gebouwsystemen, voorspellend onderhoud door vroegtijdige detectie van de prestaties van apparatuur en proactief beheer van piekvraag tijdens periodes met hoge kosten.

Realtime monitoring vereist echter forse investeringen in infrastructuur. Communicatiesystemen moeten back-ups hebben en betrouwbaar zijn. De gegevensverwerkingscapaciteit moet continue stromen aankunnen. Opslagsystemen moeten voldoende capaciteit hebben voor gedetailleerde datasets.

De operationele voordelen rechtvaardigen vaak infrastructuurinvesteringen voor grotere panden. Geautomatiseerde vraagrespons genereert inkomsten door deelname aan netdiensten. Piekvermindering verlaagt de elektriciteitskosten aanzienlijk. Voorspellend onderhoud voorkomt dure storingen aan apparatuur.

Uw strategische aanpak voor gegevensbeschikbaarheid ontwikkelen

Succesvolle strategieën voor energiemonitoring beginnen met een volledige beoordeling van de portefeuille. Documenteer de bestaande meetinfrastructuur, evalueer de huidige gegevenskwaliteit en breng de huidige mogelijkheden in kaart ten opzichte van de beoogde ESG-toepassingen.

Ontwikkel geplande verbeteringsroutekaarten die zich richten op eigendommen op basis van onmiddellijke nalevingsvereisten, operationeel potentieel voor efficiëntieverbeteringen, infrastructuur die met minimale investeringen gereed is en het niveau van medewerking van huurders dat het succes van de implementatie ondersteunt.

Houd rekening met internationale complexiteit bij het plannen van implementaties in meerdere landen. Landen met gestroomlijnde gegevenstoegang maken een snelle implementatie mogelijk, terwijl markten met complexe regelgeving langere doorlooptijden en lokale expertise vereisen.

Stem infrastructuurinvesteringen af op beoogde toepassingen. Basisrapportage over naleving vereist andere gegevensfrequenties dan realtime verbeteringen. Stem technische oplossingen af op bedrijfsdoelstellingen en leg tegelijkertijd een basis voor toekomstige vereisten.

Om succes te boeken, moet je data-infrastructuur zien als een strategisch traject in plaats van een eenmalig project. Begin met een solide basis, investeer systematisch en bouw capaciteiten op die meerdere duurzaamheidsdoelstellingen tegelijk ondersteunen.

Klaar om de positie van uw portfolio op het gebied van databetijdiging te beoordelen? Begin met het inventariseren van de bestaande hoofdmetercapaciteiten in uw vastgoedobjecten. Identificeer mogelijkheden voor upgrades en ontwikkel implementatieroutekaarten die aansluiten bij uw ESG-doelstellingen. De weg naar volledige energiemonitoring begint met een goed inzicht in de huidige stand van zaken van uw infrastructuur.

‍