4 interessanti tendenze immobiliari individuate al PROVADA

La settimana scorsa ho partecipato a PROVADA, un interessante evento di networking e condivisione di conoscenze per il settore immobiliare. Il tema di quest'anno era "Agisci ora per un domani migliore" e questo si rifletteva nel programma. Naturalmente c'è molto da vedere e da imparare a PROVADA, ma vorrei condividere con voi quattro tendenze particolari che ho notato durante la fiera.

1. Sostenibilità, ma applicabile

La sostenibilità è da anni un tema importante per il settore immobiliare, ma secondo me solo negli ultimi anni è diventata davvero prioritaria. Da quando è scoppiata la pandemia di Covid e i prezzi dell'energia sono aumentati a causa della carenza di gas, è chiaro che quel "futuro migliore" che PROVADA mette in agenda deve essere realizzato già oggi. Come forse sapete, il settore immobiliare è responsabile del 40% delle emissioni totali e deve quindi attivarsi per raggiungere gli obiettivi dell'accordo di Parigi sul clima.

Molti stand della fiera dedicavano una sezione speciale alla loro storia di sostenibilità e al modo in cui riducono l'impatto ambientale e la loro impronta di carbonio. E non solo la filosofia, ma soprattutto l'attuazione pratica. Come si possono rendere gli edifici più sostenibili? Quali impianti esistono per l'edilizia residenziale con approvvigionamento idrico? Anche le cucine di tutti i giorni devono adeguarsi. L'ambizione non è più sufficiente, bisogna anche essere in grado di metterla in pratica. Sempre più aziende stanno finalmente dando concretezza a questo obiettivo.

Bij hello energy lavoriamo con il nostro software per aumentare la visibilità della sostenibilità all'interno degli edifici (uffici) e coinvolgiamo tutti nel processo. Mostriamo come i visitatori e gli inquilini degli edifici possano avere un impatto diretto e risparmiare energia insieme. Lo facciamo con visualizzazioni accattivanti, contenuti stimolanti e approfondimenti utili che li incoraggiano a cambiare il loro comportamento.

2. Il "carbonio incorporato" del "retrofitting" sta ricevendo sempre più attenzione

Mentre un tempo la consegna di un nuovo edificio era considerata un fiore all'occhiello, oggi prevalgono le soluzioni circolari. Il "retrofit", ovvero l'adeguamento degli edifici esistenti secondo i più recenti standard di sostenibilità, sembra ormai essere sempre più spesso la prima scelta per lo sviluppo immobiliare.

Nel programma sono state menzionate certificazioni di sostenibilità quali BREEAM, WELL e GRESB, e BREEAM-in-use (per edifici già in uso) sembra guadagnare terreno.

Interessanti sono, ad esempio, i progetti di Respace, dove grazie a una sorta di soluzione prefabbricata in legno è possibile ristrutturare anche edifici storici in modo più sostenibile, economico e spesso meno invasivo. Oppure il progetto di Urban Climate Architects, dove viene progettato un edificio di 10 piani con una struttura interamente in legno.

Il "carbonio incorporato", ovvero la quantità di carbonio rilasciata nel processo di produzione di un edificio, può essere notevolmente ridotto utilizzando solo cemento locale o impiegando esclusivamente costruzioni in legno.

La combinazione di biobased, circolare, retrofitting, materiali locali e prefabbricati sono solo alcuni esempi dei tanti sviluppi interessanti che ho visto durante l'evento.

3. L'edilizia alternativa è il nuovo motto

Il settore immobiliare tradizionale si basa su una destinazione d'uso esistente, ovvero "immobili costruiti appositamente". Se la crisi causata dal Covid ci ha insegnato qualcosa, è che l'uso degli edifici e degli uffici può cambiare rapidamente.

Sempre più portafogli immobiliari stanno quindi assumendo un carattere più flessibile, al fine di rendere i loro investimenti più resistenti alle sfide future e prepararli per un uso alternativo, qualora ciò fosse necessario in futuro.

Basta fare una rapida ricerca su Google con le parole chiave "non traditional asset classes" per rendersi conto che questo potrebbe essere il futuro del settore immobiliare. Si leggano ad esempio gli articoli "flexibel bouwen is essentieel voor duurzaam bouwen"(la flessibilità èessenziale per l'edilizia sostenibile), "flexibel bouwen is toekomstbestendig"(la flessibilità è a prova di futuro) o l'articolo di Savills in cui si parla dell'ascesa del leasing flessibile.

4. Proptech e digital twins

Anche quest'anno non potevano mancare software innovativi e proptech (property technology). Un bell'esempio di innovazione l'ho trovato in Aeroscan, che aiuta a registrare gli immobili in modo completamente digitale con droni e software 3D.

Questo contribuisce naturalmente alla creazione di un cosiddetto "gemello digitale", una copia digitale del vostro edificio che vi consente di raccogliere sempre più informazioni sul vostro patrimonio immobiliare (portafoglio) e di prendere decisioni migliori basate sui dati in tempo reale. Perché, come tutti sappiamo, il gemellaggio è vincente!

Soprattutto, ho trovato PROVADA un luogo stimolante dove innovazione, tecnologia, sostenibilità e settore immobiliare si fondono in modo piacevole. Ho avuto conversazioni interessanti, ho visto nuovi concetti e idee interessanti e ho potuto farmi un'idea chiara di ciò che sta facendo il settore immobiliare.

Se non c'eri, ti consiglio vivamente di partecipare alla prossima edizione. Spero di incontrarti lì l'anno prossimo!