Lo spettro della disponibilità dei dati: dall'assenza di contatori al monitoraggio in tempo reale

Le sfide relative alla disponibilità dei dati nel settore immobiliare vanno ben oltre le semplici "lacune nei dati". La realtà è caratterizzata da una vasta gamma di situazioni, ciascuna delle quali richiede soluzioni diverse e crea ostacoli specifici al monitoraggio completo dell'energia nel vostro portafoglio.

Per i responsabili della sostenibilità e i direttori patrimoniali, comprendere dove si collocano gli edifici in questo spettro di disponibilità dei dati diventa fondamentale per sviluppare strategie ESG efficaci. Da spazi completamente privi di contatori a sistemi avanzati di monitoraggio in tempo reale, ogni situazione richiede approcci personalizzati per ottenere informazioni affidabili sul consumo energetico.

In questo articolo esploriamo l'intera gamma di sfide relative alla disponibilità dei dati per il monitoraggio energetico e forniamo indicazioni pratiche per riconoscere e affrontare ogni situazione nel vostro portafoglio immobiliare.

Sfida della fondazione: mancanza di contatori principali intelligenti

Siamo onesti: la sfida più basilare in termini di disponibilità dei dati che devono affrontare i portafogli immobiliari riguarda innanzitutto gli allacciamenti alle utenze principali. Molti edifici più vecchi non dispongono di contatori intelligenti per l'elettricità, il gas e il riscaldamento, che costituiscono la base essenziale per qualsiasi strategia completa di monitoraggio energetico.

I contatori analogici tradizionali servono per la fatturazione di base, ma non offrono alcuna connettività digitale per la moderna rendicontazione ESG. Le letture manuali mensili o trimestrali forniscono i consumi totali, ma non rivelano nulla su:

• Modelli di utilizzo nell'arco della giornata

• Identificazione dei picchi di domanda

• Collegamenti relativi alle prestazioni delle attrezzature

• Opportunità di efficienza energetica

• Potenziale di miglioramento in tempo reale

Gli edifici dotati di contatori digitali privi di funzionalità di comunicazione remota presentano limiti simili in termini di disponibilità dei dati. Le informazioni sui consumi sono presenti all'interno di ciascun contatore, ma rimangono isolate e impossibili da accedere per un'analisi a livello di portafoglio.

La buona notizia è che gli aggiornamenti delle infrastrutture intelligenti possono trasformare questa situazione. L'installazione di contatori intelligenti offre la soluzione più completa a lungo termine, garantendo misurazioni accurate e connettività affidabile per le vostre esigenze di monitoraggio energetico.

In alternativa, i datalogger retrofit offrono una soluzione pratica per le infrastrutture esistenti. Questi dispositivi si collegano ai contatori convenzionali e acquisiscono elettronicamente i dati di consumo, inviando poi queste informazioni in remoto. Questo approccio trasforma i contatori isolati in punti di monitoraggio connessi, mantenendo gli investimenti nelle infrastrutture esistenti.

Lacune nei dati dei sistemi di monitoraggio energetico connessi

Anche gli edifici dotati di infrastrutture con contatori intelligenti possono talvolta subire interruzioni nella disponibilità dei dati. I contatori connessi potrebbero smettere di inviare dati a causa di guasti alle comunicazioni, problemi di alimentazione o interventi di manutenzione programmata.

Comprendere i diversi tipi di lacune nei dati aiuta a stabilire le priorità delle strategie di risposta. Le lacune a breve termine di solito si risolvono automaticamente quando viene ripristinata la connettività, mentre le interruzioni prolungate richiedono indagini e interventi attivi. I guasti a livello di sistema indicano problemi infrastrutturali sottostanti che richiedono una valutazione completa.

La gestione della qualità diventa fondamentale per mantenere set di dati affidabili in tutto il portafoglio. I sistemi di monitoraggio automatizzati identificano i dati mancanti in pochi giorni, invece di attendere le revisioni mensili. I sistemi di allerta avvisano rapidamente i team operativi, consentendo una risposta tempestiva ai problemi di connettività.

Un rilevamento efficace delle lacune distingue tra problemi tecnici temporanei e guasti a livello di sistema. I sistemi moderni monitorano i tempi di risoluzione e conservano la documentazione necessaria per soddisfare i requisiti di certificazione e conformità. Questo approccio proattivo garantisce che gli standard di qualità dei dati rimangano costantemente elevati in tutte le proprietà.

Limiti della lettura manuale e della stima

Gli edifici con infrastrutture di misurazione non connesse devono affrontare limiti significativi per quanto riguarda i moderni requisiti di gestione energetica. I cicli di lettura manuale creano notevoli lacune nella disponibilità dei dati che incidono sia sulle decisioni operative che sulla rendicontazione di conformità.

Gli approcci esclusivamente manuali comportano diverse limitazioni critiche, tra cui modelli di consumo granulari invisibili, problemi di identificazione dei picchi di utilizzo, ritardi nella rilevazione dei guasti alle apparecchiature e difficoltà nella verifica delle prestazioni. Senza un monitoraggio continuo, le proprietà non possono ottimizzare i costi legati alla domanda, rilevare tempestivamente i problemi alle apparecchiature o misurare con precisione i miglioramenti in termini di efficienza.

Le proprietà che dipendono dal consumo stimato tra un periodo di lettura e l'altro creano incertezza per la rendicontazione ESG. I metodi di stima utilizzano in genere medie storiche o adeguamenti in base ai gradi-giorno, ma questi approcci non sono sufficientemente accurati per gli edifici con modelli di occupazione variabili o installazioni di apparecchiature.

I requisiti di conformità richiedono sempre più spesso dati misurati anziché stimati per la certificazione e la rendicontazione normativa. Le normative UE sulla tassonomia e sulla CSRD sottolineano in modo specifico l'importanza dei dati di consumo verificati piuttosto che delle proiezioni.

Pronti ad andare oltre le stime? L'implementazione di un'infrastruttura di misurazione connessa consente un monitoraggio continuo, fornendo al contempo l'accuratezza dei dati richiesta dai moderni standard di rendicontazione sulla sostenibilità.

Variazioni internazionali nella disponibilità dei dati

I portafogli immobiliari devono affrontare scenari di disponibilità dei dati notevolmente diversi da un paese all'altro. Queste variazioni hanno un impatto significativo sulle strategie di implementazione, sulle aspettative in termini di tempistiche e sugli approcci operativi.

La Danimarca offre un accesso semplificato ai dati energetici. Una piattaforma nazionale centrale fornisce i dati relativi al consumo di energia elettrica degli edifici commerciali. Ai gestori immobiliari bastano un codice EAN e una password per accedere in pochi minuti ai dati completi sul consumo. Questo approccio standardizzato consente una rapida implementazione in tutti i portafogli danesi.

La Germania presenta una complessità contrastante. Oltre 900 operatori di rete gestiscono diverse regioni, ciascuna con sistemi software e procedure di accesso ai dati unici. Complessi protocolli di messaggistica sostituiscono i semplici portali web. Processi di approvazione in più fasi possono prolungare i tempi di accesso ai dati da giorni a mesi.

Francia, Spagna e altri mercati europei presentano ciascuno caratteristiche uniche, tra cui quadri normativi diversi con requisiti di protezione dei dati differenti, standard tecnici distinti per i protocolli di comunicazione e processi amministrativi diversi per le procedure di approvazione e connessione.

Queste variazioni internazionali richiedono strategie di implementazione flessibili. I portafogli multinazionali di successo combinano sistemi di gestione dei dati standardizzati con procedure di accesso specifiche per ciascun Paese. Le partnership locali si rivelano spesso essenziali per orientarsi in modo efficiente tra i requisiti normativi e gli standard tecnici.

Comprendere le caratteristiche nazionali consente una pianificazione realistica dei progetti e un'adeguata allocazione delle risorse per lo sviluppo di portafogli internazionali.

Monitoraggio avanzato e funzionalità in tempo reale

Gli immobili dotati di un'infrastruttura completa di misurazione intelligente possono implementare funzionalità di monitoraggio energetico in tempo reale. Questi sistemi avanzati forniscono dati di consumo continui che consentono analisi avanzate, miglioramenti e funzionalità di controllo automatizzato.

La disponibilità dei dati in tempo reale supporta strategie dinamiche di gestione dell'energia, tra cui la risposta automatizzata alla domanda con reazione immediata ai segnali di prezzo della rete, il miglioramento continuo del bilanciamento del carico nei sistemi degli edifici, la manutenzione predittiva attraverso il rilevamento precoce delle prestazioni delle apparecchiature e la gestione proattiva dei picchi di domanda durante i periodi di costo elevato.

Tuttavia, il monitoraggio in tempo reale richiede ingenti investimenti infrastrutturali. I sistemi di comunicazione devono essere affidabili e dotati di backup. Le capacità di elaborazione dei dati devono essere in grado di gestire flussi continui. I sistemi di archiviazione devono avere una capacità adeguata per set di dati dettagliati.

I vantaggi operativi spesso giustificano gli investimenti infrastrutturali per le proprietà di grandi dimensioni. La risposta automatizzata alla domanda genera ricavi attraverso la partecipazione ai servizi di rete. Il peak shaving riduce notevolmente i costi dell'elettricità. La manutenzione predittiva previene costosi guasti alle apparecchiature.

Costruire il proprio approccio strategico alla disponibilità dei dati

Le strategie di monitoraggio energetico di successo iniziano con una valutazione completa del portafoglio. Documentare l'infrastruttura di misurazione esistente, valutare la qualità dei dati attuali e mappare le capacità attuali rispetto alle applicazioni ESG previste.

Sviluppare piani di miglioramento pianificati incentrati sulle proprietà in base ai requisiti di conformità immediati, al potenziale operativo per aumentare l'efficienza, alla disponibilità delle infrastrutture che richiedono investimenti minimi e ai livelli di cooperazione degli inquilini che favoriscono il successo dell'implementazione.

Quando pianificate implementazioni in più paesi, tenete conto della complessità internazionale. I paesi con un accesso semplificato ai dati consentono una rapida implementazione, mentre i mercati con contesti normativi complessi richiedono tempi più lunghi e competenze locali.

Allineare gli investimenti infrastrutturali alle applicazioni previste. La reportistica di conformità di base richiede frequenze di dati diverse rispetto al miglioramento in tempo reale. Abbinare le soluzioni tecniche agli obiettivi aziendali, creando al contempo le basi per supportare i requisiti futuri.

Il successo richiede di considerare l'infrastruttura dei dati come un percorso strategico piuttosto che come un singolo progetto. Iniziate con basi solide, investite in modo sistematico e sviluppate capacità che supportino più obiettivi di sostenibilità contemporaneamente.

Sei pronto a valutare la posizione del tuo portafoglio in termini di disponibilità dei dati? Inizia catalogando le funzionalità dei contatori principali esistenti nelle tue proprietà. Identifica le opportunità di aggiornamento e sviluppa piani di implementazione in linea con i tuoi obiettivi ESG. Il percorso verso un monitoraggio energetico completo inizia con la comprensione esatta dello stato attuale della tua infrastruttura.

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