Qualità dei dati energetici: la base per un settore immobiliare a zero emissioni nette
Se oggi gestisci immobili, stai assistendo a un grande cambiamento. L'approccio del settore ai dati energetici è completamente cambiato. Con l'introduzione di nuove normative e le crescenti richieste degli investitori in materia di conformità ESG, la qualità dei dati energetici è passata da essere un elemento auspicabile a una necessità assoluta.
Per i professionisti del settore immobiliare che gestiscono portafogli in più paesi, questa rappresenta un'opportunità entusiasmante. È possibile trasformare il modo in cui si gestisce il proprio portafoglio, soddisfacendo al contempo i requisiti di conformità essenziali.
Gli asset manager e i direttori ESG stanno scoprendo qualcosa di fondamentale. I dati di scarsa qualità compromettono gli sforzi di conformità. Distorcono la rendicontazione sulla sostenibilità. E impediscono un processo decisionale informato. Gli approcci tradizionali semplicemente non funzionano più. Raccogliere le bollette energetiche su base annuale o affidarsi al consumo stimato non è più sufficiente nell'attuale contesto normativo.
In questo articolo analizziamo l'importanza fondamentale della qualità dei dati energetici per i portafogli immobiliari.
I requisiti di conformità che determinano gli standard di qualità dei dati
Siamo onesti: il panorama normativo ha completamente cambiato le regole del gioco. Le società immobiliari devono ora affrontare una complessa rete di requisiti di conformità. Dalla rendicontazione tassonomica agli standard di certificazione degli edifici come BREEAM e GRESB. Ma anche sfide emergenti come la congestione della rete e i requisiti di fatturazione accurata degli inquilini.
Non si tratta semplicemente di requisiti burocratici. Le certificazioni BREEAM influiscono direttamente sulla capacità di un edificio di attrarre capitali di investimento. I punteggi GRESB determinano quanto un portafoglio appaia "verde" agli occhi degli investitori istituzionali. Per le grandi società immobiliari, i clienti principali non sono gli inquilini, ma gli investitori che richiedono sempre più spesso dati trasparenti e verificabili sulla sostenibilità.
La posta in gioco continua ad aumentare con l'inasprimento delle misure di applicazione delle normative. Gli asset manager che non riescono a mantenere dati energetici accurati rischiano potenziali violazioni della conformità. Le aziende con sistemi di dati solidi si posizionano bene per i futuri sviluppi normativi. Le aziende lungimiranti riconoscono questo cambiamento come un'opportunità piuttosto che come un semplice onere.
Costruire il tuo hub affidabile per i dati energetici
Il punto è questo: i dati energetici di qualità vanno ben oltre i numeri riportati in un foglio di calcolo. Per creare un hub di dati affidabile è necessaria una raccolta organizzata. Un monitoraggio continuo. E un rilevamento proattivo su interi portafogli.
La distinzione tra dati adeguati e dati di alta qualità diventa chiara quando si esaminano le sfide relative ai dati. Queste vanno dai contatori mancanti e dalle letture manuali alle lacune nei dati e ai formati incoerenti tra i diversi sistemi degli edifici. Gli approcci incentrati sulla qualità identificano e affrontano attivamente questi problemi, invece di limitarsi a aggirarli.
Ciò significa implementare sistemi in grado di rilevare quando i contatori energetici smettono di trasmettere dati. Indagare sui guasti di connessione. Mantenere la continuità dei dati nonostante i cambiamenti nel portafoglio. Il vostro hub dati deve anche gestire le connessioni con i sistemi di gestione dell'energia (EMS) e i sistemi di gestione degli edifici, riunendo tutte le informazioni relative all'energia.
Per i portafogli, questa complessità aumenta a seconda dei diversi paesi, fornitori di servizi pubblici e tipi di edifici. Ogni mercato ha formati di dati e metodi di raccolta distinti. Il vostro hub di dati deve gestire i collegamenti con le aziende di servizi pubblici locali, mantenendo al contempo un monitoraggio coerente indipendentemente dalla posizione geografica.
Implementazione di strategie pratiche per gli hub di dati
La creazione di un hub per i dati energetici richiede tempo e un'attenta pianificazione. Il processo inizia con una revisione completa dell'edificio. È necessario comprendere l'infrastruttura esistente. Ciò comporta la catalogazione dei contatori attuali, l'identificazione delle lacune nei dati e la determinazione dell'esistenza di connessioni digitali con i fornitori di servizi pubblici.
Per le lacune che richiedono soluzioni hardware, i team coordinano l'installazione di contatori intelligenti o registratori di dati. Nel frattempo, creano le connessioni API necessarie per i flussi di dati digitali. I progetti di maggior successo prevedono il coinvolgimento tempestivo dei team di gestione immobiliare. Ciò garantisce un coordinamento fluido durante l'intero processo.
Una gestione efficiente dei dati di qualità include il rilevamento continuo delle lacune. I sistemi automatizzati segnalano i dati mancanti relativi alle utenze entro cinque-sette giorni. Gli asset manager lungimiranti riconoscono sempre più l'importanza di questo aspetto. Accettare dati di scarsa qualità compromette i loro obiettivi generali di sostenibilità e conformità.
La differenza tra letture trimestrali e intervalli di dati di 15 minuti è rivoluzionaria. Dati dettagliati consentono di ottenere informazioni reali sulle prestazioni degli edifici. Supportano una fatturazione accurata. E forniscono le basi per un'ottimizzazione energetica significativa.
Il futuro entusiasmante della gestione energetica
La buona notizia? Le aziende che oggi investono in una solida infrastruttura di dati energetici stanno già vedendo i benefici. Il panorama dei dati energetici continua a cambiare rapidamente. L'intelligenza artificiale e l'analisi avanzata creano nuove opportunità per migliorare il portafoglio. Tuttavia, queste tecnologie richiedono dati di base di alta qualità per fornire informazioni significative.
Le società immobiliari lungimiranti stanno iniziando a considerare i dati energetici in modo diverso. Li vedono come un'infrastruttura fondamentale per il business piuttosto che come un costo aggiuntivo per la conformità. Alcune importanti società immobiliari stanno creando hub di dati completi. Stanno riunendo le informazioni energetiche con altri sistemi edilizi per consentire analisi e processi decisionali avanzati.
Il contesto normativo continuerà a richiedere una maggiore accuratezza e trasparenza dei dati. Anche le richieste degli inquilini stanno cambiando in modo positivo. Gli occupanti richiedono informazioni dettagliate sul consumo energetico. Si aspettano che i proprietari forniscano indicazioni concrete per ridurre i consumi. Questo cambiamento trasforma i dati energetici da requisiti di rendicontazione interna a servizi rivolti agli inquilini che influenzano le decisioni di locazione e i premi di affitto.
Pronto per iniziare?
La qualità dei dati energetici è diventata un'infrastruttura essenziale per la gestione immobiliare moderna. Le aziende che effettuano questo investimento saranno in una posizione migliore. Per la conformità normativa. Per le relazioni con gli investitori. E per l'efficienza operativa.
Il percorso da seguire richiede di andare oltre la semplice lettura dei contatori. È necessaria una gestione organizzata della qualità dei dati. Ciò significa implementare protocolli di rilevamento delle lacune. Costruire relazioni con i fornitori di servizi pubblici in tutta l'area geografica coperta dal vostro portafoglio. E mantenere l'infrastruttura tecnica necessaria per un monitoraggio continuo.
Ma soprattutto, richiede di considerare i dati energetici come informazioni strategiche per il business piuttosto che come semplici documenti cartacei. Le società immobiliari che adottano questo cambiamento scoprono qualcosa di molto potente. Dati energetici di qualità diventano la base per raggiungere gli obiettivi di zero emissioni nette, creando al contempo vantaggi competitivi sostenibili in un mercato sempre più incentrato sui criteri ESG.
Sei pronto a trasformare il tuo approccio? Inizia con una verifica della tua attuale situazione in materia di dati. Coinvolgi i tuoi team di gestione immobiliare nelle sfide relative alla raccolta dei dati.
Le aziende che oggi effettuano questo investimento non si limitano a soddisfare i requisiti di conformità. Stanno gettando le basi per una gestione immobiliare più intelligente e redditizia.
