4 interessante vastgoedtrends gespot op PROVADA

Afgelopen week was ik aanwezig op PROVADA, een interessant netwerk- en kennisevent voor de vastgoedsector. Het thema dit jaar was 'Act now for a better tomorrow' en dat kon je terugzien in het programma. Er is natuurlijk veel te zien en te leren op PROVADA, vier bijzondere trends die ik op de beurs heb teruggezien deel ik graag met je.

1. Duurzaamheid, maar dan toepasbaar

Duurzaamheid is al jarenlang een thema voor de vastgoedsector, maar staat volgens mij pas de laatste paar jaar echt op de agenda. Sinds Covid en de stijgende energieprijzen door gastekort is het duidelijk dat die 'betere toekomst' die PROVADA agendeert, eigenlijk vandaag al gerealiseerd moet worden. Want zoals je misschien weet, is vastgoed verantwoordelijk voor 40% van alle uitstoot en moet deze sector in beweging komen om de doelen van het klimaatakkoord van Parijs te behalen.

Bij heel veel stands op de beurs was een speciaal gedeelte gewijd aan hun duurzame verhaal en hoe zij de impact op het milieu en hun CO2-voetafdruk verminderen. En dan niet alleen de filosofie, maar vooral ook de praktische uitvoering. Hoe kun je gebouwen verduurzamen? Welke installaties bestaan er voor de woningbouw met waterwinning? Zelfs de alledaagse keukens moeten eraan geloven. De ambitie is niet langer genoeg, je moet het ook in de praktijk kunnen brengen. Steeds meer bedrijven geven er eindelijk handen en voeten aan.

Bij hello energy werken we met onze software aan die zichtbaarheid van duurzaamheid binnen (kantoor)gebouwen en betrekken we iedereen in het proces. We laten zien hoe bezoekers en huurders in gebouwen zelf direct impact kunnen maken en gezamenlijk energie kunnen besparen. Dat doen we met aantrekkelijke visualisaties, inspirerende content en behulpzame inzichten die ze aansporen om hun gedrag te veranderen.

2. 'Embodied carbon' van 'Retrofitting' krijgt steeds meer aandacht

Waar het opleveren van een nieuw gebouw als pronkstuk werd gezien, voeren nu circulaire oplossingen de boventoon. Het 'retrofitten', ofwel het aanpassen van bestaande gebouwen volgens de nieuwste duurzame standaarden, lijkt nu steeds vaker de eerste keuze voor vastgoedontwikkeling.

In het programma kwamen duurzame certificeringen zoals BREEAM, WELL en GRESB voorbij, en BREEAM-in-use (voor gebouwen die al in gebruik zijn) lijkt flink aan terrein te winnen.

Interessant zijn bijvoorbeeld de projecten van Respace, waarbij met een soort prefab houtbouwoplossing zelfs historische gebouwen op een duurzamere, goedkopere en vaak minder ingrijpende manier kunnen worden gerenoveerd. Of het project van Urban Climate Architects, waarbij een gebouw van 10 verdiepingen wordt ontworpen met een volledig houten structuur.

'Embodied carbon', oftewel de hoeveelheid koolstof die vrijkomt in het productieproces van een gebouw, kan bijvoorbeeld flink worden teruggebracht door alleen lokaal cement te gebruiken of alleen houtbouw in te zetten.

De combinatie van biobased, circulair, retrofitting, lokale materialen en prefab zijn slechts enkele voorbeelden van vele interessante ontwikkelingen die ik op het evenement heb gezien.

3. Alternatief bouwen is het nieuwe motto.

Traditioneel vastgoed gaat uit van een bestaand gebruiksdoel, oftewel 'purpose-built real estate'. Als de Covid-crisis ons iets heeft geleerd, dan is het wel dat het gebruik van gebouwen en kantoren in een rap tempo kan veranderen.

Steeds meer vastgoedportefeuilles krijgen daarom een flexibeler karakter, om hun investering toekomstbestendiger te maken en klaar te stomen voor alternatief gebruik, mocht dat later nodig zijn.

Je hoeft maar even op Google te zoeken naar 'niet-traditionele activaklassen' en je ziet dat dit de toekomst van vastgoed kan worden. Lees bijvoorbeeld'flexibel bouwen is essentieel voor duurzaam bouwen','flexibel bouwen is toekomstbestendig' of het artikel van Savills waarin flexibel leasen in opkomst is.

4. Proptech en digitale tweelingen

Ook aan innovatieve software en proptech (property technology) mocht het dit jaar natuurlijk niet ontbreken. Een mooi voorbeeld van innovatie vond ik in Aeroscan, die vastgoed volledig digitaal helpt vastleggen met drones en 3D-software.

Dit draagt natuurlijk bij aan het creëren van een zogenaamde 'digital twin', een digitale kopie van je gebouw waarmee je steeds meer informatie over je vastgoed(portfolio) kan verzamelen en betere datagestuurde beslissingen kan nemen in real-time. Want, we weten allemaal, twinning is winning!

Bovenal vond ik PROVADA weer een inspirerende plek waar innovatie, technologie, duurzaamheid en vastgoed op een leuke manier samenkomen. Ik heb interessante gesprekken gehad, mooie nieuwe concepten en ideeën gezien en een goed beeld kunnen krijgen van waar de vastgoedsector zich mee bezighoudt.

Als je er niet bij was, dan is het absoluut een aanrader om de volgende editie mee te maken. Ik hoop dat ik je er volgend jaar tegenkom!

Gebruikers van het gebouw (of werknemers)

De energierekening moet u betalen. Het is dus voor u het meest logisch om te begrijpen wat er precies op staat. Het gemiddelde energieverbruik van een distributiebedrijf ziet er als volgt uit:

Als gebruiker van een gebouw profiteert u waarschijnlijk niet (direct) van de financiële voordelen van energiebesparing. Maar u profiteert wel van de voordelen van een groene en duurzame toekomst en van het geluksgevoel dat u krijgt als u zich duurzaam gedraagt. En uw bedrijf helpen is altijd goed.

Bovendien zijn de veranderingen die we hieronder voorstellen zo weinig moeite, dat het gewoon logisch is om ze door te voeren. Laten we beginnen:

1. Controleer de instellingen van uw laptop. Verlaag de tijd waarna het scherm dimt, in slaapstand gaat en in de slaapstand gaat. Zowel bij gebruik van batterijvoeding als bij aansluiting op het lichtnet. Verlaag de schermhelderheid en schakel de energiebesparingsmodus in wanneer deze optie beschikbaar is.
2. Koppel uw apparaten los voordat u het kantoor verlaat. Allemaal. Of vraag uw baas om een stekkerblok met een aan/uit-schakelaar.
3. Verwarm je lichaam in plaats van de ruimte en kijk hoe laag je de temperatuur kunt zetten. Lager dan 19 graden Celsius moet toch mogelijk zijn? Hoe frisser de kamer is, hoe beter je je op je werk kunt concentreren, dus dat is dubbel voordeel.

Leuk weetje: wist je dat je door de thermostaat slechts 1 graad Celsius lager te zetten ongeveer 8% op je verwarmingskosten kunt besparen?

Huurders

Voor u is het het meest logisch om energie te besparen, omdat u dat waarschijnlijk in uw portemonnee zult merken. Dit kunt u doen:

1. Help de gebruikers van het gebouw (waarschijnlijk uw medewerkers) om hun energieverbruik te verminderen door er een leuk spel van te maken. Organiseer een wekelijkse of maandelijkse wedstrijd: als het bedrijf erin slaagt om het energieverbruik met een bepaald aantal of percentage te verminderen, krijgt iedereen de eerste paar drankjes van het huis tijdens de volgende TGIF-borrel. hello energy hierbij, omdat iedereen elke dag de prestaties van het bedrijf kan zien via de content die we naar uw scherm in de lobby sturen.
2. Voer een energieaudit uit. Bekijk uw energierekening grondig – of log in op uw hello energy – om te zien hoe u ervoor staat en vergelijk deze cijfers met de sectorgemiddelden. Zo kunt u verbeterpunten identificeren.
3. Controleer bijvoorbeeld met een temperatuurmeter of er warmteverlies is. Neem contact op met uw verhuurder om te bespreken hoe u dit samen kunt oplossen. Misschien kunnen tochtstrippen of tochtwerende strips – of hoe u ze ook noemt – het probleem al oplossen.
4. Controleer of u subsidies kunt aanvragen voor energiebesparende of groene energieopwekkende oplossingen.

Verhuurder of vermogensbeheerder

Jij bent de belanghebbende met de meeste macht om actie te ondernemen. Jij kunt echt een verschil maken voor een gelukkige, gezonde wereld. Je kunt bijvoorbeeld de volgende acties ondernemen:

1. Implementeer een slim gebouwbeheersysteem (BMS), zodat de verwarming gedurende de dag en de week wordt geoptimaliseerd.
2. Installeer jaloezieën om de behoefte aan koeling in de zomer te verminderen en warmte vast te houden in de winter.
3. Grote kantoorruimtes hebben vaak één schakelaar voor de hele ruimte. Overweeg om schakelaars te installeren voor elk deel of elke hoek van de ruimte, zodat alleen de bezette plaatsen worden verlicht in plaats van de hele ruimte.

Gesplitste prikkels

De kans is groot dat u te maken krijgt met uiteenlopende belangen tussen gebruikers van gebouwen, huurders, verhuurders en vermogensbeheerders als het gaat om energiebesparing. Degene die de investering doet, is niet altijd degene die het rendement ontvangt.

Om de prikkels tussen belanghebbenden beter op elkaar af te stemmen, kunt u samen kijken naar groene huurovereenkomsten, zodat degene die de investering doet er ook van kan profiteren. Doe ook samen aan energiebeheer, bijvoorbeeld door gebruik te maken van de inzichten hello energy in het energieverbruik van uw gebouw.

Laten we samen de rekening verslaan!